충청북도 충주시 중앙탑면

용전리

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중앙탑면 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용전리 현재 2억 3,000만 (1위) 80.6% 27건
봉황리 - (2위) - -
가흥리 - (3위) - -
장천리 - (4위) - -
하구암리 - (5위) - -
루암리 - (6위) - -
탑평리 - (7위) - -
창동리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 27건
전월 대비 +17%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 3,000만
최저 1억 4,500만 최고 3억 2,000만
전세가율 80.6%
매매 27건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 27건
상승 9건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 15 / 12 / 0건

매매 가격

2억 3,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,500만 3억 2,000만
2억 3,000만
매매가 밴드 1억 4,500만 ~ 3억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

80.6% 위험 수준
80.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,917만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
e편한세상충주 84.9537㎡
2억 8,000만 ▲ +600만
6층 · 2017년 준공
09.27
미진이지비아 59.9941㎡
1억 5,700만 ▲ +1,200만
17층 · 2017년 준공
09.27
e편한세상충주 59.8841㎡
1억 9,000만 ▼ -500만
14층 · 2017년 준공
09.26
미진이지비아 84.9807㎡
2억 1,700만 ▼ -2,000만
3층 · 2017년 준공
09.25
포레나서충주 84.9986㎡
3억 2,000만 ▼ -3,000만
13층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

용전리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.6% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 64건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.5% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 64건 중
59건 92%
갱신 계약 전체 64건 중
3건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 64건
전세 30건 (47%) 월세·반전세 34건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
충주시티자이 59.9959㎡
신규
전세 1억 3,500만
15층 · 2017년 준공
09.27
e편한세상충주 59.8841㎡
전세 1억 5,000만
15층 · 2017년 준공
09.27
e편한세상충주 59.8841㎡
신규
전세 1억 5,000만
15층 · 2017년 준공
09.26
미진이지비아 59.9903㎡
신규
전세 1억 2,500만
6층 · 2017년 준공
09.23
충주시티자이 59.9959㎡
신규
전세 1억 3,500만
16층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
충주시티자이 84.9571㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
14층 · 2017년 준공
09.30
e편한세상충주 59.8841㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
9층 · 2017년 준공
09.30
충주시티자이 72.9988㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
14층 · 2017년 준공
09.26
e편한세상충주 59.8841㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
15층 · 2017년 준공
09.26
e편한세상충주 59.8841㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
15층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.63 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · -0.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.56℃
평균 최고기온
27.13℃
평균 최저기온
17.34℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
13.20℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 59.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.71 3.63 0.0263 0.0095
09.25 12.92 5.58 0.0295 0.0088
09.26 24.79 11.88 0.0342 0.0123
09.27 34.96 16.48 0.0275 0.0119
09.28 11.96 5.21 0.0276 0.0078
09.29 23.25 11.33 0.0350 0.0086
09.30 30.42 14.17 0.0238 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.63 / 16.48 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0267 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0102 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

용전리 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

용전리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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용전리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 3,000만 · 전세 중간가 1억 3,917만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0267 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.5%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 3,000만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.00mm