충청북도 충주시 중앙탑면

용전리

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중앙탑면 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용전리 현재 2억 5,463만 (1위) 87.6% 28건
봉황리 - (2위) - -
가흥리 - (3위) - -
장천리 - (4위) - -
하구암리 - (5위) - -
루암리 - (6위) - -
탑평리 - (7위) - -
창동리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 28건
전월 대비 +8%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 5,463만
최저 1억 5,500만 최고 3억 6,000만
전세가율 87.6%
매매 28건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 28건
상승 6건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 14 / 14 / 0건

매매 가격

2억 5,463만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,500만 3억 6,000만
2억 5,463만
매매가 밴드 1억 5,500만 ~ 3억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

87.6% 깡통전세 위험
87.6%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,778만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
e편한세상충주 84.9537㎡
2억 7,950만 ▼ -750만
8층 · 2017년 준공
04.28
e편한세상충주 59.8841㎡
2억 500만 ▲ +250만
9층 · 2017년 준공
04.27
e편한세상충주 59.8841㎡
2억 250만 ▲ +1,250만
16층 · 2017년 준공
04.27
충주시티자이 84.9571㎡
2억 8,000만 ▲ +1,000만
12층 · 2017년 준공
04.23
e편한세상충주 84.9537㎡
2억 8,700만 ▲ +400만
7층 · 2017년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

용전리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.6% — 깡통전세 위험 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.6% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
28건 88%
갱신 계약 전체 32건 중
4건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 16건 (50%) 월세·반전세 16건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.6%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
충주시티자이 59.9959㎡
신규
전세 1억 6,600만
4층 · 2017년 준공
04.27
충주시티자이 59.8977㎡
신규
전세 1억 5,000만
10층 · 2017년 준공
04.25
충주시티자이 59.9959㎡
신규
전세 1억 6,000만
9층 · 2017년 준공
04.22
미진이지비아 59.9903㎡
신규
전세 1억 4,100만
4층 · 2017년 준공
04.20
미진이지비아 84.9807㎡
갱신
전세 1억 8,000만
20층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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04.27
e편한세상충주 59.8841㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
8층 · 2017년 준공
04.24
e편한세상충주 59.8527㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
5층 · 2017년 준공
04.22
충주시티자이 84.9571㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
11층 · 2017년 준공
04.22
미진이지비아 59.9941㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
12층 · 2017년 준공
04.18
충주시티자이 59.8977㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
7층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 24일 · 0.0°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.60℃
평균 최고기온
20.90℃
평균 최저기온
4.35℃
극최고기온
29.70℃
극최저기온
-2.10℃
일교차 16.6℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.77 m/s
최대 일강수량 21.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 46.00 13.00 0.0460 0.0150
04.24 26.00 9.00 0.0470 0.0140
04.25 31.00 12.00 0.0570 0.0110
04.26 30.00 13.00 0.0640 0.0090
04.27 35.00 15.00 0.0620 0.0120
04.28 30.00 15.00 0.0580 0.0080
04.29 29.00 15.00 0.0450 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.83 / 27.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0501 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0125 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

용전리 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

용전리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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용전리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 5,463만 · 전세 중간가 1억 6,778만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0501 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.6%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,463만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.00mm