충청북도 충주시 엄정면

용산리

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

엄정면 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산리 현재 1억 1,230만 (1위) 86.5% 8건
율능리 - (2위) - -
목계리 - (3위) - -
논강리 - (4위) - -
미내리 - (5위) - -
신만리 - (6위) - -
괴동리 - (7위) - -
추평리 - (8위) - -
원곡리 - (9위) - -
유봉리 - (10위) - -
가춘리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 8건
전월 대비 -
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 1,230만
최저 3,500만 최고 2억 4,500만
전세가율 86.5%
매매 8건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 6 / 2 / 0건

매매 가격

1억 1,230만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,500만 2억 4,500만
1억 1,230만
매매가 밴드 3,500만 ~ 2억 4,500만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

86.5% 깡통전세 위험
86.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,946만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.28
용산주공1차 37.79㎡
재건축연한
9,900만
2층 · 1981년 준공
01.20
용산주공2차 59.71㎡
1억 2,000만 ▼ -2,000만
2층 · 1999년 준공
01.16
동일하이빌 84.516㎡
신고가
2억 4,500만 ▲ +1,500만
4층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
01.15
동일하이빌 84.516㎡
2억 3,000만
3층 · 2008년 준공
01.14
용산주공2차 59.71㎡
1억 4,000만
13층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

용산리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.5% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +46.7% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
20건 71%
갱신 계약 전체 28건 중
2건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 15건 (54%) 월세·반전세 13건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
47만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+46.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (46.7%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.21
용산주공3차 51.95㎡
전세 8,350만
8층 · 2003년 준공
01.21
용산주공3차 51.95㎡
신규
전세 8,350만
8층 · 2003년 준공
01.18
충주3차푸르지오 84.9748㎡
신규
전세 2억 5,000만
3층 · 2018년 준공
01.18
용산주공2차 49.77㎡
신규
전세 8,500만
9층 · 1999년 준공
01.15
충주3차푸르지오 84.9748㎡
전세 2억 5,000만
9층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
세중참사랑 65.74㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
4층 · 2007년 준공
01.29
용산주공3차 36.2㎡
신규
보증 400만 / 월 40만
4층 · 2003년 준공
01.29
용산주공2차 49.77㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
9층 · 1999년 준공
01.25
용산주공3차 51.95㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
14층 · 2003년 준공
01.25
용산주공3차 51.95㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 47만
5층 · 2003년 준공
월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.88℃
해당 월 기준
한파 일수 13일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 36.36 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.88℃
평균 최고기온
3.09℃
평균 최저기온
-9.92℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-19.60℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
13일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.14
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 31.54 16.42 0.0206 0.0190
01.26 40.23 29.55 0.0041 0.0343
01.27 43.46 30.00 0.0145 0.0247
01.28 49.29 20.96 0.0199 0.0194
01.29 49.75 20.63 0.0182 0.0212
01.30 59.96 25.38 0.0155 0.0296
01.31 41.14 23.14 0.0113 0.0315
PM2.5 월 평균 / 월 최고 36.36 / 106.92 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0134 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0265 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

용산리 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용산리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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용산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 1,230만 · 전세 중간가 1억 1,946만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 36.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0134 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0265 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +46.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 1,230만
  • 한파 13일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm