충청북도 제천시

하소동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

제천시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천남동 3.2억 (1위) 84.1% 7건
강제동 2.8억 (2위) 77.9% 11건
하소동 현재 2.6억 (3위) 84.8% 10건
장락동 2.4억 (4위) 77.0% 6건
왕암동 2.1억 (5위) 78.6% 4건
명동 1.6억 (6위) - 1건
화산동 1.6억 (7위) - 1건
영천동 1.4억 (8위) - 1건
청전동 1.1억 (9위) 89.9% 19건
청풍면 1억 (10위) - 3건
고암동 0.9억 (11위) 83.9% 13건
봉양읍 0.8억 (12위) 83.8% 7건
신백동 0.8억 (13위) 95.6% 9건
동현동 0.4억 (14위) 96.6% 1건
중앙로2가 - (15위) - -
중앙로1가 - (16위) - -
신동 - (17위) - -
자작동 - (18위) - -
대랑동 - (19위) - -
교동 - (20위) - -
흑석동 - (21위) - -
고명동 - (22위) - -
남천동 - (23위) - -
명지동 - (24위) - -
산곡동 - (25위) - -
한수면 - (26위) - -
백운면 - (27위) - -
송학면 - (28위) - -
의림동 - (29위) - -
금성면 - (30위) - -
서부동 - (31위) - -
수산면 - (32위) - -
두학동 - (33위) - -
신월동 - (34위) - -
모산동 - (35위) - -
덕산면 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 10건
전월 대비 +43%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.6억
최저 0.7억 최고 4.5억
전세가율 84.8%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 7 / 1 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 4.5억
2.6억
매매가 밴드 0.7억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

84.8% 위험 수준
84.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
주공2 58.74㎡
재건축연한
1억 ▲ +200만
12층 · 1995년 준공
01.30
하소현대 59.985㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -1,100만
5층 · 1996년 준공
01.30
주공2 58.74㎡
재건축연한
1.0억
13층 · 1995년 준공
01.29
현대힐스테이트 142.932㎡
신고가
4.5억 ▲ +6,000만
9층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
01.27
주공2 58.74㎡
재건축연한
1.0억 ▲ +300만
15층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

하소동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.8% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
9건 69%
갱신 계약 전체 13건 중
2건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 9건 (69%) 월세·반전세 4건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.26
주공 39.69㎡
갱신·청구권
전세 0.7억
2층 · 1989년 준공
01.25
청구 59.81㎡
갱신
전세 0.9억
10층 · 2002년 준공
01.22
하소현대 59.985㎡
신규
전세 1.2억
8층 · 1996년 준공
01.19
주공2 58.74㎡
신규
전세 0.9억
3층 · 1995년 준공
01.19
주공2 58.74㎡
신규
전세 0.9억
3층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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01.27
주공 39.69㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
1층 · 1989년 준공
01.06
주공2 39.6㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
13층 · 1995년 준공
01.03
제천그린코아루2차 162.0245㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
1층 · 2007년 준공
01.02
주공 47.01㎡
보증 0.1억 / 월 28만
4층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.02℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 27일 · -1.0°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.02℃
평균 최고기온
2.27℃
평균 최저기온
-7.87℃
극최고기온
10.30℃
극최저기온
-16.20℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.79
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 29.25 17.63 0.0195 0.0187
01.26 37.63 24.75 0.0162 0.0241
01.27 61.58 48.25 0.0160 0.0246
01.28 42.75 33.29 0.0262 0.0169
01.29 48.21 35.29 0.0167 0.0234
01.30 63.92 41.17 0.0084 0.0313
01.31 55.92 30.79 0.0147 0.0293
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.28 / 51.96 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0179 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0223 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.69 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

하소동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

하소동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하소동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 0.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0179 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.69 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm