충청북도 제천시

하소동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

제천시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천남동 3억 3,450만 (1위) 88.1% 2건
강제동 2억 8,650만 (2위) 79.0% 4건
화산동 2억 5,750만 (3위) 58.3% 6건
장락동 2억 2,539만 (4위) 82.0% 23건
모산동 2억 500만 (5위) - 2건
하소동 현재 2억 350만 (6위) 89.2% 8건
왕암동 1억 8,688만 (7위) 87.1% 9건
남천동 1억 5,500만 (8위) - 1건
고암동 1억 1,986만 (9위) 60.5% 15건
동현동 9,500만 (10위) - 1건
청전동 9,200만 (11위) 39.5% 23건
신백동 8,603만 (12위) - 39건
봉양읍 8,400만 (13위) - 5건
대랑동 - (14위) - -
흑석동 - (15위) - -
고명동 - (16위) - -
명지동 - (17위) - -
산곡동 - (18위) - -
청풍면 - (19위) - -
한수면 - (20위) - -
백운면 - (21위) - -
송학면 - (22위) - -
명동 - (23위) - -
수산면 - (24위) - -
교동 - (25위) - -
중앙로1가 - (26위) - -
중앙로2가 - (27위) - -
두학동 - (28위) - -
금성면 - (29위) - -
의림동 - (30위) - -
서부동 - (31위) - -
영천동 - (32위) - -
신월동 - (33위) - -
덕산면 - (34위) - -
신동 - (35위) - -
자작동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 8건
전월 대비 -47%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 350만
최저 7,850만 최고 2억 8,400만
전세가율 89.2%
매매 8건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -47%
소형 / 중형 / 대형 5 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 350만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,850만 2억 8,400만
2억 350만
매매가 밴드 7,850만 ~ 2억 8,400만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

89.2% 깡통전세 위험
89.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 367만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
주공2 58.74㎡
재건축연한
9,800만 ▲ +1,000만
8층 · 1995년 준공
05.28
주공2 58.74㎡
재건축연한
8,800만 ▼ -1,200만
1층 · 1995년 준공
05.28
청구 84.73㎡
1억 8,000만 ▼ -1,000만
10층 · 2002년 준공
05.15
주공2 58.74㎡
재건축연한
1억
5층 · 1995년 준공
05.14
주공2 58.74㎡
재건축연한
1억 ▼ -500만
9층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

하소동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 89.2% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.5% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
5건 63%
갱신 계약 전체 8건 중
3건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 3건 (38%) 월세·반전세 5건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
48만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (89.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.5%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.20
청구 84.73㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 6,500만
2층 · 2002년 준공
종전 1억 4,800만 → ▲ +1,700만
05.20
주공 46.68㎡
신규
전세 6,100만
5층 · 1989년 준공
05.15
주공2 58.74㎡
신규
전세 8,500만
15층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.24
하소주공3단지 39.6㎡
신규
보증 2,243만 / 월 9만
6층 · 1995년 준공
05.21
주공2 58.74㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
9층 · 1995년 준공
05.16
주공2 58.74㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 55만
11층 · 1995년 준공
월세 ▲ +5만
05.11
주공2 58.74㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
14층 · 1995년 준공
05.09
주공2 39.6㎡
갱신 상한초과인상
보증 1,000만 / 월 40만
6층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.85 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 14일 · 0.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.50℃
평균 최고기온
23.51℃
평균 최저기온
7.94℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
3.40℃
일교차 15.6℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 60.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 24.21 8.25 0.0399 0.0095
05.26 23.71 11.79 0.0377 0.0097
05.27 23.92 9.83 0.0529 0.0051
05.28 17.38 6.96 0.0266 0.0101
05.29 21.38 10.13 0.0369 0.0106
05.30 26.71 14.08 0.0344 0.0144
05.31 23.42 14.25 0.0534 0.0076
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.85 / 27.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0411 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

하소동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

하소동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하소동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 89.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 350만 · 전세 중간가 1억 367만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0411 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -47%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 350만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.00mm