충청북도 제천시

장락동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

제천시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천남동 3.3억 (1위) 88.1% 2건
강제동 2.9억 (2위) 79.0% 4건
화산동 2.6억 (3위) 58.3% 6건
장락동 현재 2.3억 (4위) 82.0% 23건
모산동 2.1억 (5위) - 2건
하소동 2.0억 (6위) 89.2% 8건
왕암동 1.9억 (7위) 87.1% 9건
남천동 1.6억 (8위) - 1건
고암동 1.2억 (9위) 60.5% 15건
동현동 1.0억 (10위) - 1건
청전동 0.9억 (11위) 39.5% 23건
신백동 0.9억 (12위) - 39건
봉양읍 0.8억 (13위) - 5건
대랑동 - (14위) - -
흑석동 - (15위) - -
고명동 - (16위) - -
명지동 - (17위) - -
산곡동 - (18위) - -
청풍면 - (19위) - -
한수면 - (20위) - -
백운면 - (21위) - -
송학면 - (22위) - -
명동 - (23위) - -
수산면 - (24위) - -
교동 - (25위) - -
중앙로1가 - (26위) - -
중앙로2가 - (27위) - -
두학동 - (28위) - -
금성면 - (29위) - -
의림동 - (30위) - -
서부동 - (31위) - -
영천동 - (32위) - -
신월동 - (33위) - -
덕산면 - (34위) - -
신동 - (35위) - -
자작동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 23건
전월 대비 +77%
상승 비율 70%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.3억
최저 0.6억 최고 3.5억
전세가율 82.0%
매매 23건 기반 위험 수준

시장 방향성

70% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 23건
상승 7건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +77%
소형 / 중형 / 대형 12 / 8 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 3.5억
2.3억
매매가 밴드 0.6억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

82.0% 위험 수준
82.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
천일베리굿 84.917㎡
1.8억 ▼ -1,700만
11층 · 2003년 준공
05.28
장락파라디아 125.7478㎡
3.5억 ▼ -800만
17층 · 2008년 준공
05.28
장락로즈웰 84.952㎡
2.0억 ▲ +400만
14층 · 2001년 준공
05.27
장락엘크루힐즈 76.81㎡
2.7억 ▼ -700만
10층 · 2018년 준공
05.25
장락e-편한세상 146.837㎡
3.5억 ▼ -4,500만
1층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

장락동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.0% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
6건 46%
갱신 계약 전체 13건 중
5건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 5건 (38%) 월세·반전세 8건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
17만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세32만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
신안실크밸리 60.6993㎡
신규
전세 1.7억
3층 · 2017년 준공
05.20
장락주공2단지 49.96㎡
갱신·청구권
전세 1.0억
15층 · 1999년 준공
05.17
장락주공2단지 49.96㎡
신규
전세 1.0억
3층 · 1999년 준공
05.17
장락주공2단지 49.96㎡
신규
전세 1.0억
3층 · 1999년 준공
05.06
장락주공2단지 49.96㎡
갱신·청구권
전세 1.0억
12층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.30
장락주공2단지 49.96㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 1999년 준공
월세 ▲ +5만
05.24
제천장락3주공 59.57㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 17만
13층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +82만 / 월세 ▲ +1만
05.24
제천장락3주공 51.88㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 14만
3층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +71만
05.20
장락주공2단지 39.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
12층 · 1999년 준공
05.20
장락주공1단지 49.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 17만
6층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.25 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 14일 · 0.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.50℃
평균 최고기온
23.51℃
평균 최저기온
7.94℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
3.40℃
일교차 15.6℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 60.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 23.71 7.67 0.0423 0.0089
05.26 25.67 9.58 0.0395 0.0114
05.27 25.29 8.17 0.0545 0.0063
05.28 19.79 5.57 0.0306 0.0115
05.29 25.57 8.86 0.0393 0.0120
05.30 30.83 12.67 0.0387 0.0173
05.31 25.13 11.42 0.0555 0.0091
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.25 / 23.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0445 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0116 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

장락동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

장락동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0445 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +77%
  • 상승 비율 70% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.00mm