충청북도 제천시

장락동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

제천시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강제동 2.9억 (1위) - 1건
장락동 현재 2.5억 (2위) 81.2% 8건
천남동 2.4억 (3위) - 2건
명동 2.3억 (4위) - 1건
신월동 2.1억 (5위) 55.4% 1건
모산동 1.9억 (6위) - 1건
하소동 1.9억 (7위) - 8건
왕암동 1.8억 (8위) 96.9% 6건
화산동 1.5억 (9위) 55.6% 3건
고암동 1.5억 (10위) 65.9% 8건
동현동 1.1억 (11위) - 2건
신백동 1.0억 (12위) 75.7% 11건
청풍면 0.9억 (13위) - 2건
봉양읍 0.8억 (14위) 78.5% 3건
청전동 0.7억 (15위) 55.2% 14건
교동 - (16위) - -
흑석동 - (17위) - -
고명동 - (18위) - -
남천동 - (19위) - -
명지동 - (20위) - -
산곡동 - (21위) - -
한수면 - (22위) - -
백운면 - (23위) - -
송학면 - (24위) - -
중앙로2가 - (25위) - -
수산면 - (26위) - -
두학동 - (27위) - -
금성면 - (28위) - -
의림동 - (29위) - -
서부동 - (30위) - -
영천동 - (31위) - -
덕산면 - (32위) - -
중앙로1가 - (33위) - -
신동 - (34위) - -
자작동 - (35위) - -
대랑동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 8건
전월 대비 -
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.5억
최저 0.7억 최고 4억
전세가율 81.2%
매매 8건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 4 / 3 / 1건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 4억
2.5억
매매가 밴드 0.7억 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

81.2% 위험 수준
81.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

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01.31
장락주공2단지 49.96㎡
1억 ▲ +800만
9층 · 1999년 준공
01.29
장락주공2단지 49.96㎡
0.9억 ▼ -800만
3층 · 1999년 준공
01.26
장락엘크루힐즈 76.81㎡
2.7억
5층 · 2018년 준공
01.14
천일베리굿 84.917㎡
1.9억
12층 · 2003년 준공
01.14
장락동롯데캐슬 118.19㎡
4억
10층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

장락동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.2% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
4건 44%
갱신 계약 전체 9건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 6건 (67%) 월세·반전세 3건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세24만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

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01.27
장락주공2단지 49.96㎡
전세 0.8억
4층 · 1999년 준공
01.26
장락주공2단지 49.96㎡
신규
전세 1.0억
13층 · 1999년 준공
01.17
제천미림청솔 49.77㎡
신규
전세 0.8억
13층 · 1995년 준공
01.13
제천미림청솔 49.77㎡
전세 0.8억
10층 · 1995년 준공
01.03
장락동롯데캐슬 118.19㎡
신규
전세 2.9억
5층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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01.18
장락주공2단지 49.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
14층 · 1999년 준공
01.16
장락주공1단지 39.99㎡
보증 0.1억 / 월 14만
15층 · 1999년 준공
01.12
장락주공1단지 49.96㎡
보증 0.2억 / 월 12만
12층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -5.28℃
해당 월 기준
한파 일수 18일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-5.28℃
평균 최고기온
1.15℃
평균 최저기온
-11.63℃
극최고기온
11.10℃
극최저기온
-21.40℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
18일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 29.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 29.85 10.77 0.0268 0.0130
01.26 - - 0.0073 0.0288
01.27 34.55 14.64 0.0194 0.0203
01.28 43.54 15.17 0.0270 0.0134
01.29 44.58 16.04 0.0249 0.0147
01.30 51.24 17.76 0.0232 0.0203
01.31 47.04 20.67 0.0201 0.0223
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.31 / 80.71 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0183 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0222 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.84 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

장락동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장락동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0183 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.84 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 18일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.50mm