충청북도 제천시

장락동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

제천시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강제동 2.8억 (1위) 90.0% 6건
모산동 2.1억 (2위) - 1건
장락동 현재 2.0억 (3위) 95.4% 12건
하소동 2.0억 (4위) 74.9% 8건
왕암동 1.9억 (5위) 80.4% 7건
신월동 1.8억 (6위) 65.1% 3건
화산동 1.6억 (7위) 72.1% 5건
청풍면 1.1억 (8위) - 2건
청전동 0.9억 (9위) 75.9% 24건
고암동 0.9억 (10위) 80.9% 10건
신백동 0.8억 (11위) 73.6% 12건
동현동 0.8억 (12위) 79.0% 5건
봉양읍 0.8억 (13위) - 10건
자작동 - (14위) - -
대랑동 - (15위) - -
흑석동 - (16위) - -
고명동 - (17위) - -
명지동 - (18위) - -
산곡동 - (19위) - -
한수면 - (20위) - -
백운면 - (21위) - -
송학면 - (22위) - -
명동 - (23위) - -
수산면 - (24위) - -
남천동 - (25위) - -
교동 - (26위) - -
중앙로1가 - (27위) - -
중앙로2가 - (28위) - -
두학동 - (29위) - -
금성면 - (30위) - -
의림동 - (31위) - -
서부동 - (32위) - -
영천동 - (33위) - -
덕산면 - (34위) - -
천남동 - (35위) - -
신동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 12건
전월 대비 +50%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.0억
최저 0.8억 최고 3.5억
전세가율 95.4%
매매 12건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 3 / 7 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 3.5억
2.0억
매매가 밴드 0.8억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

95.4% 깡통전세 위험
95.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.20
제천미림청솔 49.77㎡
재건축연한
0.8억
3층 · 1995년 준공
02.18
장락파라디아 84.9375㎡
2.3억 ▼ -1,500만
1층 · 2008년 준공
02.18
신안실크밸리 63.6102㎡
2.6억
10층 · 2017년 준공
02.18
장락파라디아 125.7478㎡
3.5억 ▼ -300만
14층 · 2008년 준공
02.18
장락주공2단지 49.96㎡
신고가
1.0억 ▲ +400만
2층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +100만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

장락동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 95.4% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 10점 — 위험 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
6건 60%
갱신 계약 전체 10건 중
1건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 5건 (50%) 월세·반전세 5건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
62만원
보증금 0.6억
갱신
45만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

10점 — 매우 위험
10 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (95.4%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 10점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
장락주공2단지 49.96㎡
전세 1.0억
15층 · 1999년 준공
02.27
장락주공2단지 49.96㎡
신규
전세 1.0억
10층 · 1999년 준공
02.10
장락주공2단지 49.96㎡
신규
전세 1.0억
10층 · 1999년 준공
02.10
제천미림청솔 49.77㎡
신규
전세 0.9억
8층 · 1995년 준공
02.04
신안실크밸리 63.6102㎡
신규
전세 2.4억
14층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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02.19
장락e-편한세상 119.849㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
6층 · 2007년 준공
02.15
장락주공1단지 49.96㎡
보증 0.1억 / 월 17만
11층 · 1999년 준공
02.12
제천미림청솔 49.77㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
10층 · 1995년 준공
02.08
장락주공1단지 49.96㎡
보증 0.1억 / 월 17만
14층 · 1999년 준공
02.02
장락주공2단지 49.96㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 45만
8층 · 1999년 준공
보증금 ▼ -500만 / 월세 ▲ +15만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.90℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 18일 · -5.3°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.90℃
평균 최고기온
6.11℃
평균 최저기온
-7.30℃
극최고기온
13.20℃
극최저기온
-12.40℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 47.04 23.79 0.0227 0.0240
02.23 56.50 34.46 0.0347 0.0203
02.24 72.29 44.50 0.0297 0.0237
02.25 41.75 21.13 0.0319 0.0178
02.26 41.54 21.54 0.0295 0.0174
02.27 50.21 28.92 0.0242 0.0257
02.28 57.92 32.67 0.0325 0.0228
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.20 / 69.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0262 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0218 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.75 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

장락동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

장락동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 95.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0262 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.75 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm