충청북도 제천시

고암동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

제천시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강제동 2.8억 (1위) 90.0% 6건
모산동 2.1억 (2위) - 1건
장락동 2.0억 (3위) 95.4% 12건
하소동 2.0억 (4위) 74.9% 8건
왕암동 1.9억 (5위) 80.4% 7건
신월동 1.8억 (6위) 65.1% 3건
화산동 1.6억 (7위) 72.1% 5건
청풍면 1.1억 (8위) - 2건
청전동 0.9억 (9위) 75.9% 24건
고암동 현재 0.9억 (10위) 80.9% 10건
신백동 0.8억 (11위) 73.6% 12건
동현동 0.8억 (12위) 79.0% 5건
봉양읍 0.8억 (13위) - 10건
자작동 - (14위) - -
대랑동 - (15위) - -
흑석동 - (16위) - -
고명동 - (17위) - -
명지동 - (18위) - -
산곡동 - (19위) - -
한수면 - (20위) - -
백운면 - (21위) - -
송학면 - (22위) - -
명동 - (23위) - -
수산면 - (24위) - -
남천동 - (25위) - -
교동 - (26위) - -
중앙로1가 - (27위) - -
중앙로2가 - (28위) - -
두학동 - (29위) - -
금성면 - (30위) - -
의림동 - (31위) - -
서부동 - (32위) - -
영천동 - (33위) - -
덕산면 - (34위) - -
천남동 - (35위) - -
신동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 10건
전월 대비 +25%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 0.9억
최저 0.4억 최고 1.9억
전세가율 80.9%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 8 / 2 / 0건

매매 가격

0.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 1.9억
0.9억
매매가 밴드 0.4억 ~ 1.9억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

80.9% 위험 수준
80.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
고암주공1 38.52㎡
재건축연한
0.5억
4층 · 1986년 준공
02.26
고암두진4차 33.0㎡
신고가
0.4억 ▲ +200만
12층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +200만
02.20
부강 58.928㎡
재건축연한
0.7억
1층 · 1988년 준공
02.20
고암오네뜨 49.7538㎡
신고가
1.9억 ▲ +500만
8층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.18
두진백로 59.84㎡
1.3억
7층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

고암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.9% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
10건 56%
갱신 계약 전체 18건 중
2건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 10건 (56%) 월세·반전세 8건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
보미파란채 148.264㎡
갱신
전세 2.9억
5층 · 2009년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,370만
02.20
고암주공1 47.25㎡
전세 0.5억
3층 · 1986년 준공
02.18
고암주공2 46.74㎡
전세 0.5억
1층 · 1987년 준공
02.17
고암주공1 38.52㎡
전세 0.5억
1층 · 1986년 준공
02.11
두진백로 45.6㎡
전세 0.5억
8층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.23
부강 59.675㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1988년 준공
02.19
두진백로 45.6㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
2층 · 1997년 준공
02.18
두진백로 45.6㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
6층 · 1997년 준공
02.11
두진백로 45.6㎡
보증 0.5억 / 월 5만
5층 · 1997년 준공
02.10
홍인 58.83㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.90℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 18일 · -5.3°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.90℃
평균 최고기온
6.11℃
평균 최저기온
-7.30℃
극최고기온
13.20℃
극최저기온
-12.40℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 02월

고암동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

고암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 0.9억 · 전세 중간가 1.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 0.9억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm