충청북도 진천군

진천읍

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
진천읍 리 (20개) 2024년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성석리 1.5억 ↓-0.6% 65% 48만원 1일
매매
중간가 1.5억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1.3억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.90㎍
평균 기온 14.45℃
한파 0일
장관리 1.2억 ↑+4.0% - 27만원 1일
매매
중간가 1.2억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.0억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 27만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.90㎍
평균 기온 14.45℃
한파 0일
교성리 1.1억 ↓-16.2% 64% 45만원 1일
매매
중간가 1.1억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1.7억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.90㎍
평균 기온 14.45℃
한파 0일
신정리 1.0억 ↑+1.9% 75% 42만원 1일
매매
중간가 1.0억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 0.7억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.90㎍
평균 기온 14.45℃
한파 0일
읍내리 0.7억 68% - 1일
매매
중간가 0.7억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 0.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.90㎍
평균 기온 14.45℃
한파 0일
행정리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.90㎍
평균 기온 14.45℃
한파 0일
건송리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.90㎍
평균 기온 14.45℃
한파 0일
지암리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.90㎍
평균 기온 14.45℃
한파 0일
사석리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.90㎍
평균 기온 14.45℃
한파 0일
문봉리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.90㎍
평균 기온 14.45℃
한파 0일
상계리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.90㎍
평균 기온 14.45℃
한파 0일
금암리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.90㎍
평균 기온 14.45℃
한파 0일
연곡리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.90㎍
평균 기온 14.45℃
한파 0일
삼덕리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.90㎍
평균 기온 14.45℃
한파 0일
송두리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.90㎍
평균 기온 14.45℃
한파 0일
가산리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.90㎍
평균 기온 14.45℃
한파 0일
상신리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.90㎍
평균 기온 14.45℃
한파 0일
산척리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.90㎍
평균 기온 14.45℃
한파 0일
벽암리 - - 12만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 12만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.90㎍
평균 기온 14.45℃
한파 0일
원덕리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.90㎍
평균 기온 14.45℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

진천군 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕산읍 2.7억 (1위) 74.3% 17건
진천읍 현재 1.1억 (2위) 70.3% 31건
광혜원면 1.0억 (3위) 81.6% 21건
이월면 0.7억 (4위) 73.2% 6건
문백면 0.3억 (5위) - 1건
초평면 - (6위) - -
백곡면 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 31건
전월 대비 +63%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.1억
최저 0.3억 최고 2.8억
전세가율 70.3%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 31건
상승 2건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +63%
소형 / 중형 / 대형 17 / 14 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 2.8억
1.1억
매매가 밴드 0.3억 ~ 2.8억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

70.3% 전세 비중 높음
70.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
삼진동산 59.94㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -1,700만
13층 · 1996년 준공
10.30
진천우림필유 84.9923㎡
2.7억 ▲ +1,700만
12층 · 2016년 준공
10.29
남해오네뜨 73.9961㎡
1.9억 ▲ +900만
12층 · 2009년 준공
10.29
진천1차대명루첸 73.6898㎡
2.7억 ▼ -1,000만
14층 · 2016년 준공
10.28
신양(453) 66.69㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -150만
3층 · 1990년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

진천읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.3% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 71건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 71건 중
62건 87%
갱신 계약 전체 71건 중
5건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 71건
전세 31건 (44%) 월세·반전세 40건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
16만원
보증금 0.2억
갱신
15만원
보증금 0.0억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세22만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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10.30
진천장관사랑으로부영1차 59.9605㎡
신규
전세 1.0억
2층 · 2013년 준공
10.30
진천장관사랑으로부영2차 59.9605㎡
신규
전세 1.0억
2층 · 2013년 준공
10.29
신양(453) 66.69㎡
신규
전세 0.5억
5층 · 1990년 준공
10.28
지안스로가2단지 84.9923㎡
신규
전세 1.5억
2층 · 2022년 준공
10.26
진천양우내안애해오르미 58.32㎡
전세 1.2억
14층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
우주동백 59.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1994년 준공
10.31
진천장관사랑으로부영1차 84.9877㎡
신규
보증 0.5억 / 월 25만
18층 · 2013년 준공
10.29
우주동백2 50㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1996년 준공
10.29
진천벽암휴먼시아 36.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 8만
10층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +556만 / 월세 ▼ -2만
10.28
진천장관사랑으로부영2차 84.9877㎡
신규
보증 0.5억 / 월 25만
20층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.45℃
평균 최고기온
20.31℃
평균 최저기온
9.59℃
극최고기온
24.20℃
극최저기온
4.70℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 56.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

29.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 29.63 17.79 0.0173 0.0176
10.26 25.75 15.04 0.0186 0.0128
10.27 28.08 17.92 0.0267 0.0080
10.28 39.33 27.04 0.0239 0.0110
10.29 20.33 10.50 0.0230 0.0128
10.30 33.92 21.00 0.0266 0.0148
10.31 43.25 29.79 0.0236 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.90 / 36.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0229 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

진천읍 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

진천읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청북도 진천군 이웃 동네 바로가기

진천읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.1억 · 전세 중간가 0.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0229 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +63%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.50mm