충청북도 진천군 덕산읍 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 73.0%입니다. 매매 중간가 2.6억 기준입니다.

충청북도 진천군 덕산읍 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 18.3㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

충청북도 진천군 덕산읍 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.0%이며, 갱신 16건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청북도 진천군 덕산읍 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 16건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 2.6억입니다.

충청북도 진천군 덕산읍 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 15.5℃입니다.

충청북도 진천군

덕산읍

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

덕산읍 리 (12개) 2026년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	두촌리	3.1억 ↑+6.0%	73%	72만원	2일
매매 중간가 3.1억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.2억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.04㎍ 평균 기온 13.09℃ 한파 0일
	용몽리	1.9억	-	11만원	2일
매매 중간가 1.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 11만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.04㎍ 평균 기온 13.09℃ 한파 0일
	합목리	0.3억 ↓-9.2%	-	-	2일
매매 중간가 0.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.04㎍ 평균 기온 13.09℃ 한파 0일
	인산리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.04㎍ 평균 기온 13.09℃ 한파 0일
	석장리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.04㎍ 평균 기온 13.09℃ 한파 0일
	옥동리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.04㎍ 평균 기온 13.09℃ 한파 0일
	구산리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.04㎍ 평균 기온 13.09℃ 한파 0일
	신척리	-	-	49만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.04㎍ 평균 기온 13.09℃ 한파 0일
	한천리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.04㎍ 평균 기온 13.09℃ 한파 0일
	기전리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.04㎍ 평균 기온 13.09℃ 한파 0일
	화상리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.04㎍ 평균 기온 13.09℃ 한파 0일
	산수리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.50㎍ 평균 기온 13.09℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

진천군 내 7개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕산읍 현재	2.6억 (1위)	73.0%	16건
이월면	1.3억 (2위)	-	4건
진천읍	1.1억 (3위)	66.9%	15건
광혜원면	0.8억 (4위)	-	12건
문백면	0.5억 (5위)	-	4건
초평면	- (6위)	-	-
백곡면	- (7위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 16건

전월 대비 -52%

상승 비율 40%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.6억

최저 0.3억 최고 3.6억

전세가율 73.0%

매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 16건

상승 2건 · 하락 3건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -52%

소형 / 중형 / 대형 4 / 12 / 0건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 3.6억

2.6억

매매가 밴드 0.3억 ~ 3.6억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

73.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

덕산읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.0% — 주의 필요 매매 16건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 33건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 16건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 6% — 원만 갱신 16건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 33건 중

17건 52%

갱신 계약 전체 33건 중

16건 48%

전세 · 월세 시장 구조 총 33건

전세 11건 (33%) 월세·반전세 22건 (67%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

7건

중형 ~85㎡

24건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

11만원

보증금 0.1억

갱신

17만원

보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

6.3%

갱신 16건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건

전체의 67%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세22건

순월세0건

평균 월세28만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.0%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.27

충북혁신도시아모리움내안애 84.9637㎡

신규

전세 2.4억

4층 · 2018년 준공

04.27

충북혁신리슈빌 84.94㎡

신규

전세 2억

10층 · 2018년 준공

04.24

영무예다음2차 75.3932㎡

신규

전세 2억

6층 · 2016년 준공

04.23

영무예다음2차 75.3932㎡

신규

전세 2억

12층 · 2016년 준공

04.15

진천덕산우방아이유쉘 127.4167㎡

신규

전세 1.4억

13층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.28

충북혁신도시동일하이빌파크테라스 74.9925㎡

신규

보증 0.2억 / 월 110만

15층 · 2024년 준공

04.22

진천힐데스하임LAKEVIEW 39.4338㎡

신규

보증 0.1억 / 월 49만

17층 · 2024년 준공

04.21

우미린스테이 70.5634㎡

갱신

보증 1.0억 / 월 17만

16층 · 2018년 준공

월세 ▲ +2만

04.16

우미린스테이 70.5634㎡

갱신

보증 1.0억 / 월 17만

5층 · 2018년 준공

월세 ▲ +2만

04.14

우미린스테이 84.4362㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.2억 / 월 19만

1층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +9,960만 / 월세 ▼ -91만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.09℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 15.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.27 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 14일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 24일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.87 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 23.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.09℃

평균 최고기온

20.90℃

평균 최저기온

5.36℃

극최고기온

28.80℃

극최저기온

-0.80℃

일교차 15.5℃ 일교차 큰 편

외출 시 보온 필요

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.87 m/s

최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.50

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.22 04.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.22	67.00	15.50	0.0465	0.0090
04.23	47.00	13.00	0.0515	0.0085
04.24	26.00	9.50	0.0515	0.0105
04.25	30.50	13.50	0.0590	0.0095
04.26	31.50	13.50	0.0625	0.0085
04.27	35.00	16.00	0.0625	0.0105
04.28	30.50	15.50	0.0580	0.0085

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.27 / 40.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0523 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0101 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청북도 진천군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	진천읍	1.1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	문백면	0.5억	3일	저가 진입
3위	이월면	1.3억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	광혜원면	0.8억	4일
5위	덕산읍	2.6억	2일	환경 양호

종합 진단 2026년 04월

덕산읍 · 2026-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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덕산읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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덕산읍 주거 환경 자주 묻는 질문

덕산읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

덕산읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0523 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.34 ppm

덕산읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.0%
갱신 16건 중 1건(6.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

덕산읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 16건 — 전월 대비 -52%
상승 비율 40% — 매수자 우위
매매 중간가 2.6억

덕산읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 15.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm

덕산읍

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부동산 시장 동향 2026년 04월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 04월

덕산읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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