충청북도 진천군

광혜원면

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
광혜원면 리 (7개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
실원리 2.2억 - - 11일
매매
중간가 2.2억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 35.07㎍
평균 기온 -2.83℃
한파 7일
광혜원리 1.0억 - 27만원 11일
매매
중간가 1.0억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.2억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 27만원
거래량 87건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 35.07㎍
평균 기온 -2.83℃
한파 7일
죽현리 0.7억 - - 10일
매매
중간가 0.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 30.36㎍
평균 기온 -2.83℃
한파 7일
회죽리 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 35.07㎍
평균 기온 -2.83℃
한파 7일
금곡리 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 35.07㎍
평균 기온 -2.83℃
한파 7일
구암리 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 35.07㎍
평균 기온 -2.83℃
한파 7일
월성리 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 35.07㎍
평균 기온 -2.83℃
한파 7일

이웃 동네 가격 비교

진천군 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕산읍 2.4억 (1위) 74.8% 14건
진천읍 1.1억 (2위) 63.8% 18건
광혜원면 현재 1.1억 (3위) - 13건
이월면 0.4억 (4위) - 1건
초평면 - (5위) - -
문백면 - (6위) - -
백곡면 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 13건
전월 대비 -
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 1.1억
최저 0.5억 최고 2.4억
전세가율 -
매매 13건 기반 -

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 10 / 3 / 0건

매매 가격

1.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 2.4억
1.1억
매매가 밴드 0.5억 ~ 2.4억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

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01.29
광혜원코아루 84.9362㎡
2억
7층 · 2010년 준공
01.28
포레가 59.9925㎡
1.9억
14층 · 2022년 준공
01.27
아담산호 40.56㎡
재건축연한
0.5억
3층 · 1995년 준공
01.27
정암(101-1) 59.22㎡
재건축연한
0.5억 ▼ -500만
1층 · 1989년 준공
01.19
광혜원목화아파트 59.9㎡
재건축연한
0.7억
9층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

광혜원면 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 131건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 131건 중
3건 2%
갱신 계약 전체 131건 중
1건 1%
전세 · 월세 시장 구조 총 131건
전세 44건 (34%) 월세·반전세 87건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
107건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
15만원
보증금 1.0억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

87건
전체의 66%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세87건
순월세0건
평균 월세12만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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01.13
광혜원석미모닝파크2차 84.8㎡
전세 1.2억
2층 · 2017년 준공
01.13
광혜원석미모닝파크2차 84.8㎡
신규
전세 1.2억
10층 · 2017년 준공
01.13
광혜원석미모닝파크2차 84.8㎡
신규
전세 1.2억
7층 · 2017년 준공
01.13
광혜원석미모닝파크2차 84.8㎡
전세 1.2억
15층 · 2017년 준공
01.13
광혜원석미모닝파크2차 84.8㎡
전세 1.2억
4층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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01.18
광혜원석미모닝파크2차 45.96㎡
보증 0.5억 / 월 8만
12층 · 2017년 준공
01.17
광혜원석미모닝파크2차 84.8㎡
보증 1.0억 / 월 10만
3층 · 2017년 준공
01.13
광혜원석미모닝파크2차 59.47㎡
보증 0.7억 / 월 5만
6층 · 2017년 준공
01.13
광혜원석미모닝파크2차 78.17㎡
보증 0.9억 / 월 14만
9층 · 2017년 준공
01.13
광혜원석미모닝파크2차 78.17㎡
보증 0.9억 / 월 14만
14층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.83℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.83℃
평균 최고기온
2.91℃
평균 최저기온
-8.14℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-20.60℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.30
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.38 11.46 0.0226 0.0170
01.26 36.44 26.40 0.0081 0.0289
01.27 39.73 25.69 0.0193 0.0221
01.28 37.81 15.94 0.0244 0.0169
01.29 50.36 16.96 0.0240 0.0138
01.30 48.56 17.98 0.0241 0.0190
01.31 41.55 21.30 0.0212 0.0203
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.71 / 115.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 3일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0182 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0226 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

광혜원면 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

광혜원면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광혜원면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 1.1억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.1억
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm