충청북도 진천군

광혜원면

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
광혜원면 리 (7개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
실원리 1.9억 ↑+11.5% - 60만원 18일
매매
중간가 1.9억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 18일
PM2.5 평균 39.59㎍
평균 기온 8.63℃
한파 0일
광혜원리 1.0억 ↑+3.6% 86% 40만원 18일
매매
중간가 1.0억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 0.9억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 18일
PM2.5 평균 39.59㎍
평균 기온 8.63℃
한파 0일
죽현리 0.6억 ↓-9.7% - 40만원 11일
매매
중간가 0.6억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 31.42㎍
평균 기온 8.63℃
한파 0일
회죽리 - - - 18일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 18일
PM2.5 평균 39.59㎍
평균 기온 8.63℃
한파 0일
금곡리 - - - 18일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 18일
PM2.5 평균 39.59㎍
평균 기온 8.63℃
한파 0일
구암리 - - - 18일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 18일
PM2.5 평균 39.59㎍
평균 기온 8.63℃
한파 0일
월성리 - - - 18일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 18일
PM2.5 평균 39.59㎍
평균 기온 8.63℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

진천군 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕산읍 2.6억 (1위) 73.1% 24건
진천읍 1.2억 (2위) 48.4% 16건
광혜원면 현재 1.0억 (3위) 86.0% 23건
백곡면 0.6억 (4위) - 1건
이월면 0.5억 (5위) - 3건
문백면 0.3억 (6위) - 4건
초평면 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 23건
전월 대비 -15%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.0억
최저 0.3억 최고 3.1억
전세가율 86.0%
매매 23건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 23건
상승 2건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 15 / 7 / 1건

매매 가격

1.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 3.1억
1.0억
매매가 밴드 0.3억 ~ 3.1억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

86.0% 깡통전세 위험
86.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.25
포레가 74.9306㎡
2.4억 ▼ -200만
7층 · 2022년 준공
03.23
목화2 59.74㎡
재건축연한
0.8억
16층 · 1995년 준공
03.21
주연 59.95㎡
재건축연한
0.7억
13층 · 1991년 준공
03.21
광혜원코아루 84.9362㎡
신고가
2.3억 ▲ +200만
9층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +200만
03.20
갑을아파트 39.06㎡
신고가
0.5억 ▲ +350만
3층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +350만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

광혜원면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.0% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
1건 8%
갱신 계약 전체 12건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 6건 (50%) 월세·반전세 6건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
—
보증금 —
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
진천광혜원양우내안애 58.1475㎡
전세 1억
11층 · 2015년 준공
03.24
원림 59.52㎡
갱신
전세 0.7억
6층 · 1992년 준공
03.23
원림 59.52㎡
신규
전세 0.7억
6층 · 1992년 준공
03.22
광혜원석미모닝파크2차 84.8㎡
전세 1.2억
17층 · 2017년 준공
03.15
광혜원목화아파트 59.9㎡
전세 0.7억
2층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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03.27
갑을아파트 49.92㎡
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 2000년 준공
03.20
진천광혜원주공 51.74㎡
보증 0.1억 / 월 55만
12층 · 2003년 준공
03.18
진천광혜원양우내안애 38.5017㎡
보증 0.1억 / 월 45만
19층 · 2015년 준공
03.10
포레가 59.9925㎡
보증 0.3억 / 월 60만
12층 · 2022년 준공
03.07
진천광혜원양우내안애 38.5017㎡
보증 0.9억 / 월 14만
19층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 35.50 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 18일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 7일 · -0.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.63℃
평균 최고기온
16.62℃
평균 최저기온
1.36℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
-5.80℃
일교차 15.3℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

56.55
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 87.50 22.32 0.0326 0.0098
03.26 81.25 24.88 0.0412 0.0094
03.27 44.82 20.44 0.0414 0.0141
03.28 80.26 37.09 0.0351 0.0196
03.29 90.94 44.48 0.0404 0.0188
03.30 64.81 29.86 0.0410 0.0189
03.31 108.21 56.55 0.0553 0.0203
PM2.5 월 평균 / 월 최고 35.50 / 77.04 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 18일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0372 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0168 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

광혜원면 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

광혜원면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광혜원면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.0억 · 전세 중간가 0.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 35.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 18일
  • O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm