충청북도 음성군

음성읍

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
음성읍 리 (12개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
평곡리 1.9억 ↓-29.3% 85% 62만원 7일
매매
중간가 1.9억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1.6억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.57㎍
평균 기온 -1.50℃
한파 4일
읍내리 1.5억 ↑+40.7% - - 7일
매매
중간가 1.5억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.57㎍
평균 기온 -1.50℃
한파 4일
신천리 1.2억 ↑+22.6% - 40만원 7일
매매
중간가 1.2억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.57㎍
평균 기온 -1.50℃
한파 4일
용산리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.57㎍
평균 기온 -1.50℃
한파 4일
사정리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.57㎍
평균 기온 -1.91℃
한파 5일
감우리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.57㎍
평균 기온 -1.50℃
한파 4일
소여리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.57㎍
평균 기온 -1.50℃
한파 4일
초천리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.57㎍
평균 기온 -1.50℃
한파 4일
삼생리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.57㎍
평균 기온 -1.50℃
한파 4일
동음리 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.25㎍
평균 기온 -1.91℃
한파 5일
석인리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.95㎍
평균 기온 -1.50℃
한파 4일
한벌리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.57㎍
평균 기온 -1.50℃
한파 4일

이웃 동네 가격 비교

음성군 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
맹동면 2.2억 (1위) 76.7% 10건
음성읍 현재 1.5억 (2위) 85.3% 8건
감곡면 1.4억 (3위) - 9건
금왕읍 1.3억 (4위) - 17건
대소읍 1.0억 (5위) 65.8% 27건
생극면 0.9억 (6위) - 8건
삼성면 0.7억 (7위) - 1건
소이면 - (8위) - -
원남면 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 8건
전월 대비 -64%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.5억
최저 0.4억 최고 2.5억
전세가율 85.3%
매매 8건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -64%
소형 / 중형 / 대형 6 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 2.5억
1.5억
매매가 밴드 0.4억 ~ 2.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

85.3% 깡통전세 위험
85.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.18
한성진주아파트 40.56㎡
재건축연한
0.4억 ▼ -100만
7층 · 1994년 준공
01.16
음성지평더웰 76.8831㎡
신고가
2.4억 ▲ +1,100만
8층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만
01.15
음성코아루아파트 59.9782㎡
신고가
2.0억 ▲ +1,500만
18층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +500만
01.14
금광포란재 59.975㎡
1.2억 ▼ -300만
3층 · 2005년 준공
01.12
한성진주아파트 40.56㎡
재건축연한
0.5억
10층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

음성읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.3% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 5건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 5건 중
2건 40%
갱신 계약 전체 5건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 5건
전세 2건 (40%) 월세·반전세 3건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 0.5억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

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01.12
금광포란재 84.9794㎡
전세 1억
3층 · 2005년 준공
01.07
음성코아루아파트 59.9782㎡
전세 1.6억
9층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
음성코아루아파트 59.9782㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
12층 · 2022년 준공
01.13
음성코아루아파트 84.986㎡
신규
보증 0.5억 / 월 75만
7층 · 2022년 준공
01.01
금광포란재 59.975㎡
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.70℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 18일 · 0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.70℃
평균 최고기온
3.36℃
평균 최저기온
-6.18℃
극최고기온
12.00℃
극최저기온
-14.30℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.89 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

43.28
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 32.17 18.33 0.0211 0.0144
01.26 42.14 28.07 0.0185 0.0169
01.27 62.12 45.63 0.0195 0.0175
01.28 42.60 30.00 0.0282 0.0114
01.29 47.08 33.16 0.0189 0.0165
01.30 70.96 49.84 0.0129 0.0213
01.31 62.74 43.28 0.0142 0.0211
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.26 / 56.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0202 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

음성읍 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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음성읍 과거 월 데이터
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음성읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0202 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -64%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm