충청남도 천안시 동남구

신방동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용곡동 3.1억 (1위) 60.8% 7건
청당동 3.0억 (2위) 75.0% 31건
문화동 2.5억 (3위) 64.3% 9건
신부동 2.1억 (4위) 75.3% 38건
구성동 2.1억 (5위) - 12건
청수동 1.9억 (6위) 79.6% 15건
안서동 1.8억 (7위) 63.9% 16건
신방동 현재 1.7억 (8위) 83.0% 77건
쌍용동 1.4억 (9위) - 5건
다가동 1.3억 (10위) 85.9% 11건
영성동 1.1억 (11위) 65.4% 2건
봉명동 1.1억 (12위) 92.1% 10건
사직동 - (13위) - -
풍세면 - (14위) - -
성남면 - (15위) - -
원성동 - (16위) - -
수신면 - (17위) - -
삼룡동 - (18위) - -
유량동 - (19위) - -
구룡동 - (20위) - -
목천읍 - (21위) - -
광덕면 - (22위) - -
북면 - (23위) - -
대흥동 - (24위) - -
성황동 - (25위) - -
오룡동 - (26위) - -
병천면 - (27위) - -
동면 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 77건
전월 대비 +31%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.7억
최저 0.6억 최고 3.7억
전세가율 83.0%
매매 77건 기반 위험 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 77건
상승 28건 · 하락 24건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 55 / 20 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 3.7억
1.7억
매매가 밴드 0.6억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

83.0% 위험 수준
83.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

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04.30
초원그린타운 39.27㎡
0.7억 ▼ -450만
9층 · 1998년 준공
04.29
한라동백2 74.47㎡
1.7억 ▼ -1,300만
7층 · 1998년 준공
04.29
성지새말2 59.97㎡
1.4억 ▼ -200만
6층 · 1997년 준공
04.29
두레현대1 59.995㎡
1.3억 ▼ -5,600만
2층 · 1997년 준공
04.29
초원그린타운 39.27㎡
0.7억 ▲ +450만
7층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

신방동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.0% — 깡통전세 위험 매매 77건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 116건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.7% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 16건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 116건 중
65건 56%
갱신 계약 전체 116건 중
16건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 116건
전세 59건 (51%) 월세·반전세 57건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
99건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
42만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

43.8%
갱신 16건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

57건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세57건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.7%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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04.30
신동아목련 59.95㎡
신규
전세 1억
8층 · 1996년 준공
04.28
신방삼부르네상스 75.9828㎡
신규
전세 1.8억
3층 · 2023년 준공
04.27
신동아목련 84.96㎡
전세 1.3억
17층 · 1996년 준공
04.27
신동아목련 84.96㎡
전세 1.3억
17층 · 1996년 준공
04.26
초원그린타운 39.27㎡
갱신·청구권
전세 0.7억
13층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
향촌현대 99.88㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
1층 · 1997년 준공
04.27
천안신방행복주택 26.6㎡
보증 0.7억 / 월 4만
3층 · 2018년 준공
04.27
초원그린타운 39.27㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
13층 · 1998년 준공
04.27
천안신방행복주택 16.81㎡
보증 0.0억 / 월 11만
1층 · 2018년 준공
04.27
천안신방행복주택 26.6㎡
보증 0.0억 / 월 17만
3층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.93℃
평균 최고기온
20.10℃
평균 최저기온
7.87℃
극최고기온
29.60℃
극최저기온
2.20℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.88
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 58.63 16.79 0.0383 0.0134
04.25 33.29 15.04 0.0311 0.0147
04.26 36.81 18.86 0.0282 0.0146
04.27 43.42 23.54 0.0382 0.0176
04.28 52.29 26.75 0.0392 0.0153
04.29 38.29 16.92 0.0439 0.0089
04.30 45.17 13.88 0.0532 0.0071
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.65 / 60.25 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0427 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

신방동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0427 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.7%
  • 갱신 16건 중 7건(43.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 77건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm