충청남도 천안시 동남구 목천읍

신계리

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

목천읍 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
응원리 1.4억 (1위) 77.8% 2건
신계리 현재 1.1억 (2위) 79.9% 31건
삼성리 0.9억 (3위) 86.1% 14건
운전리 0.8억 (4위) - 1건
서리 0.6억 (5위) - 1건
송전리 - (6위) - -
석천리 - (7위) - -
동평리 - (8위) - -
남화리 - (9위) - -
지산리 - (10위) - -
도장리 - (11위) - -
교천리 - (12위) - -
천정리 - (13위) - -
소사리 - (14위) - -
동리 - (15위) - -
교촌리 - (16위) - -
서흥리 - (17위) - -
덕전리 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 31건
전월 대비 +11%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.1억
최저 0.3억 최고 2.2억
전세가율 79.9%
매매 31건 기반 위험 수준

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 31건
상승 13건 · 하락 9건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 23 / 8 / 0건

매매 가격

1.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 2.2억
1.1억
매매가 밴드 0.3억 ~ 2.2억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

79.9% 위험 수준
79.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
목천신도브래뉴1차 84.98㎡
1.6억 ▼ -1,000만
12층 · 2004년 준공
03.29
목천신도브래뉴1차 84.98㎡
1.7억 ▼ -2,000만
5층 · 2004년 준공
03.29
천안목천동우1차 39.95㎡
0.4억 ▲ +1,150만
6층 · 1997년 준공
03.21
천안목천동우1차 39.95㎡
0.3억 ▼ -700만
3층 · 1997년 준공
03.21
목천신도브래뉴2차 59.86㎡
1.6억 ▲ +600만
5층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

신계리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.9% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
23건 58%
갱신 계약 전체 40건 중
5건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 11건 (28%) 월세·반전세 29건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
40만원
보증금 0.0억
갱신
36만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 73%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세1건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
천안목천협성엠파이어 39.82㎡
전세 0.6억
3층 · 2013년 준공
03.24
목천이수프라임 39.68㎡
전세 0.5억
12층 · 2000년 준공
03.22
목천신도브래뉴2차 84.81㎡
신규
전세 1.5억
7층 · 2005년 준공
03.22
목천신도브래뉴2차 84.81㎡
전세 1.5억
7층 · 2005년 준공
03.22
목천신도브래뉴2차 84.81㎡
전세 1.5억
7층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
천안목천동우1차 39.95㎡
보증 0.0억 / 월 36만
2층 · 1997년 준공
03.30
천안목천동우1차 39.95㎡
보증 0.0억 / 월 18만
2층 · 1997년 준공
03.29
목천신도브래뉴2차 84.81㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
2층 · 2005년 준공
03.29
목천신도브래뉴2차 59.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
5층 · 2005년 준공
03.24
목천이수프라임 39.68㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
7층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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03.31
연합초원 53.82㎡
신규
월 35만
6층 · 1994년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 17.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -1.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.10℃
평균 최고기온
17.07℃
평균 최저기온
-0.53℃
극최고기온
25.80℃
극최저기온
-8.70℃
일교차 17.6℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

59.38
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 93.67 23.33 0.0319 0.0186
03.26 81.08 24.25 0.0436 0.0153
03.27 46.00 20.95 0.0459 0.0200
03.28 71.54 31.17 0.0374 0.0294
03.29 92.13 45.46 0.0365 0.0322
03.30 57.54 25.17 0.0397 0.0328
03.31 108.38 59.38 0.0558 0.0353
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.29 / 67.09 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0403 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0248 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

신계리 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신계리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신계리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.1억 · 전세 중간가 0.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0403 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0248 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 17.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm