충청남도 천안시 동남구 목천읍

신계리

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

목천읍 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
응원리 1억 3,600만 (1위) - 1건
서리 1억 1,100만 (2위) - 1건
삼성리 7,525만 (3위) 92.0% 6건
신계리 현재 7,130만 (4위) 74.1% 14건
운전리 4,100만 (5위) 97.6% 2건
송전리 - (6위) - -
석천리 - (7위) - -
동평리 - (8위) - -
남화리 - (9위) - -
지산리 - (10위) - -
도장리 - (11위) - -
교천리 - (12위) - -
천정리 - (13위) - -
소사리 - (14위) - -
동리 - (15위) - -
교촌리 - (16위) - -
서흥리 - (17위) - -
덕전리 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 14건
전월 대비 -18%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 7,130만
최저 3,550만 최고 1억 2,700만
전세가율 74.1%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 14건
상승 4건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 13 / 1 / 0건

매매 가격

7,130만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,550만 1억 2,700만
7,130만
매매가 밴드 3,550만 ~ 1억 2,700만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

74.1% 전세 비중 높음
74.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7,600만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
목천이수프라임 39.68㎡
6,600만 ▲ +300만
11층 · 2000년 준공
12.30
천안목천동우1차 39.95㎡
5,000만 ▲ +1,300만
14층 · 1997년 준공
12.28
목천이수프라임 55.1㎡
9,800만 ▲ +1,300만
5층 · 2000년 준공
12.24
목천이수프라임 55.1㎡
8,500만 ▼ -200만
2층 · 2000년 준공
12.23
천안목천동우1차 39.95㎡
3,700만 ▼ -100만
7층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

신계리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.1% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
19건 76%
갱신 계약 전체 25건 중
3건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 9건 (36%) 월세·반전세 16건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 500만
갱신
40만원
보증금 300만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
목천이수프라임 39.68㎡
신규
전세 5,500만
2층 · 2000년 준공
12.27
천안목천동우1차 39.95㎡
전세 2,500만
14층 · 1997년 준공
12.26
목천신도브래뉴2차 84.81㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,000만
3층 · 2005년 준공
12.23
목천이수프라임 39.68㎡
신규
전세 5,000만
4층 · 2000년 준공
12.20
목천신도브래뉴2차 84.81㎡
신규
전세 1억 4,000만
4층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.28
목천신도브래뉴1차 84.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
10층 · 2004년 준공
12.28
이스트블루 49.3206㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
9층 · 2019년 준공
12.28
목천이수프라임 39.68㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
2층 · 2000년 준공
12.27
천안목천동우1차 39.95㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
1층 · 1997년 준공
12.27
목천이수프라임 39.68㎡
신규
보증 500만 / 월 33만
6층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.16℃
평균 최고기온
5.60℃
평균 최저기온
-5.53℃
극최고기온
16.70℃
극최저기온
-11.30℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 42.21 30.83 0.0139 0.0303
12.26 54.29 28.88 0.0237 0.0181
12.27 32.96 15.88 0.0230 0.0186
12.28 31.58 17.58 0.0225 0.0168
12.29 25.71 17.38 0.0170 0.0209
12.30 51.38 32.83 0.0279 0.0200
12.31 52.00 21.92 0.0251 0.0183
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.43 / 40.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0179 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0240 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

신계리 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신계리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청남도 천안시 동남구 목천읍 이웃 동네 바로가기

신계리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7,130만 · 전세 중간가 7,600만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0179 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7,130만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm