충청남도 천안시 동남구 목천읍

신계리

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

목천읍 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
응원리 1억 3,250만 (1위) - 2건
신계리 현재 8,950만 (2위) 83.9% 33건
삼성리 7,875만 (3위) 81.3% 23건
운전리 5,600만 (4위) - 4건
덕전리 - (5위) - -
송전리 - (6위) - -
석천리 - (7위) - -
동평리 - (8위) - -
남화리 - (9위) - -
지산리 - (10위) - -
도장리 - (11위) - -
교천리 - (12위) - -
천정리 - (13위) - -
서리 - (14위) - -
소사리 - (15위) - -
동리 - (16위) - -
교촌리 - (17위) - -
서흥리 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 33건
전월 대비 +154%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8,950만
최저 2,850만 최고 1억 9,000만
전세가율 83.9%
매매 33건 기반 위험 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 33건
상승 11건 · 하락 12건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +154%
소형 / 중형 / 대형 30 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8,950만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,850만 1억 9,000만
8,950만
매매가 밴드 2,850만 ~ 1억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

83.9% 위험 수준
83.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,125만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
천안목천동우1차 39.95㎡
3,500만 ▲ +650만
9층 · 1997년 준공
03.31
연합초원 53.82㎡
재건축연한
4,800만 ▼ -1,200만
5층 · 1994년 준공
03.29
목천이수프라임 55.1㎡
9,200만 ▼ -300만
12층 · 2000년 준공
03.29
목천신도브래뉴1차 59.98㎡
1억 3,000만 ▲ +300만
11층 · 2004년 준공
03.28
목천신도브래뉴2차 59.86㎡
1억 4,300만 ▼ -1,700만
1층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

신계리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.9% — 깡통전세 위험 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
18건 95%
갱신 계약 전체 19건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 4건 (21%) 월세·반전세 15건 (79%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
44만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 79%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
목천이수프라임 39.68㎡
신규
전세 5,500만
11층 · 2000년 준공
03.22
목천신도브래뉴2차 59.86㎡
신규
전세 1억 3,000만
3층 · 2005년 준공
03.11
천안목천협성엠파이어 39.82㎡
신규
전세 5,500만
3층 · 2013년 준공
03.08
목천신도브래뉴1차 84.98㎡
신규
전세 1억 2,500만
3층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
목천이수프라임 55.1㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
3층 · 2000년 준공
03.27
천안목천동우1차 39.95㎡
신규
보증 300만 / 월 33만
15층 · 1997년 준공
03.26
목천신도브래뉴2차 59.86㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
5층 · 2005년 준공
03.25
목천이수프라임 39.68㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
10층 · 2000년 준공
03.19
목천신도브래뉴2차 59.86㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
4층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.85℃
평균 최고기온
14.22℃
평균 최저기온
0.18℃
극최고기온
27.70℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 14.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.09 m/s
최대 일강수량 41.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.35
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 133.13 51.50 0.0563 0.0140
03.26 99.79 19.21 0.0456 0.0216
03.27 51.75 21.08 0.0454 0.0143
03.28 45.67 20.79 0.0348 0.0135
03.29 23.96 10.21 0.0355 0.0126
03.30 24.54 10.63 0.0386 0.0121
03.31 32.35 16.35 0.0441 0.0138
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.21 / 55.08 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0390 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0190 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

신계리 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신계리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신계리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 8,950만 · 전세 중간가 9,125만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0390 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +154%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8,950만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm