충청남도 천안시 동남구 목천읍

신계리

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

목천읍 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
응원리 1억 2,125만 (1위) - 2건
신계리 현재 9,538만 (2위) 86.1% 23건
삼성리 8,050만 (3위) 88.2% 25건
서리 7,000만 (4위) - 2건
운전리 4,500만 (5위) - 1건
송전리 - (6위) - -
석천리 - (7위) - -
동평리 - (8위) - -
남화리 - (9위) - -
지산리 - (10위) - -
도장리 - (11위) - -
교천리 - (12위) - -
천정리 - (13위) - -
소사리 - (14위) - -
동리 - (15위) - -
교촌리 - (16위) - -
서흥리 - (17위) - -
덕전리 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 23건
전월 대비 +0%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 9,538만
최저 2,200만 최고 1억 8,900만
전세가율 86.1%
매매 23건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 23건
상승 5건 · 하락 9건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 21 / 2 / 0건

매매 가격

9,538만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,200만 1억 8,900만
9,538만
매매가 밴드 2,200만 ~ 1억 8,900만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

86.1% 깡통전세 위험
86.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6,050만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.28
이스트블루 48.763㎡
1억
9층 · 2019년 준공
05.27
천안목천동우1차 39.95㎡
3,550만 ▼ -50만
4층 · 1997년 준공
05.25
목천신도브래뉴2차 84.81㎡
1억 7,000만 ▼ -1,900만
14층 · 2005년 준공
05.24
천안목천동우1차 39.95㎡
3,600만 ▲ +1,400만
1층 · 1997년 준공
05.24
목천신도브래뉴1차 59.98㎡
1억 2,700만 ▼ -300만
12층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

신계리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.1% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
22건 81%
갱신 계약 전체 27건 중
2건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 6건 (22%) 월세·반전세 21건 (78%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.2배 ↑
신규
36만원
보증금 300만
갱신
5만원
보증금 6,900만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 78%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
목천이수프라임 39.68㎡
신규
전세 5,000만
12층 · 2000년 준공
05.28
천안목천동우1차 39.95㎡
신규
전세 3,500만
7층 · 1997년 준공
05.22
천안목천협성엠파이어 39.82㎡
전세 5,800만
10층 · 2013년 준공
05.12
천안목천동우1차 39.95㎡
신규
전세 2,500만
2층 · 1997년 준공
05.06
천안목천동우1차 39.95㎡
갱신
전세 3,400만
15층 · 1997년 준공
종전 3,300만 → ▲ +100만

최근 반전세 계약

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05.31
천안목천협성엠파이어 39.82㎡
신규
보증 300만 / 월 38만
5층 · 2013년 준공
05.31
천안목천동우1차 39.95㎡
신규
보증 300만 / 월 23만
1층 · 1997년 준공
05.31
천안목천협성엠파이어 39.82㎡
보증 300만 / 월 38만
5층 · 2013년 준공
05.30
천안목천동우1차 39.95㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
13층 · 1997년 준공
05.29
천안목천협성엠파이어 39.82㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
6층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.63℃
평균 최고기온
23.74℃
평균 최저기온
10.04℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
2.30℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 20.38 13.50 0.0423 0.0099
05.26 33.00 21.38 0.0515 0.0150
05.27 40.25 31.54 0.0652 0.0144
05.28 37.00 28.21 0.0636 0.0158
05.29 39.86 25.95 0.0601 0.0193
05.30 39.71 25.13 0.0539 0.0220
05.31 44.88 28.58 0.0570 0.0179
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.82 / 31.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0455 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0138 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

신계리 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신계리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신계리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 9,538만 · 전세 중간가 6,050만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0455 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9,538만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm