충청남도 천안시 동남구 목천읍

신계리

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

목천읍 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신계리 현재 8,333만 (1위) 77.8% 22건
삼성리 8,268만 (2위) - 16건
서리 6,800만 (3위) - 1건
서흥리 - (4위) - -
덕전리 - (5위) - -
송전리 - (6위) - -
석천리 - (7위) - -
동평리 - (8위) - -
운전리 - (9위) - -
남화리 - (10위) - -
지산리 - (11위) - -
응원리 - (12위) - -
도장리 - (13위) - -
교천리 - (14위) - -
천정리 - (15위) - -
소사리 - (16위) - -
동리 - (17위) - -
교촌리 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 22건
전월 대비 +38%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8,333만
최저 3,200만 최고 1억 8,700만
전세가율 77.8%
매매 22건 기반 위험 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 22건
상승 6건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 19 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8,333만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,200만 1억 8,700만
8,333만
매매가 밴드 3,200만 ~ 1억 8,700만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

77.8% 위험 수준
77.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7,375만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
목천이수프라임 39.68㎡
5,200만 ▼ -800만
1층 · 2000년 준공
09.29
목천이수프라임 39.68㎡
5,100만 ▼ -900만
1층 · 2000년 준공
09.29
목천이수프라임 39.68㎡
거래취소
5,200만
1층 · 2000년 준공
09.26
천안목천동우1차 39.95㎡
3,700만 ▼ -400만
5층 · 1997년 준공
09.24
천안목천동우1차 39.95㎡
4,100만 ▼ -300만
14층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

신계리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.8% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.9% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
21건 95%
갱신 계약 전체 22건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 4건 (18%) 월세·반전세 18건 (82%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
38만원
보증금 300만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 82%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.20
천안목천협성엠파이어 39.82㎡
신규
전세 5,000만
1층 · 2013년 준공
09.16
목천신도브래뉴2차 84.81㎡
갱신
전세 1억 7,000만
15층 · 2005년 준공
종전 1억 7,500만 → ▼ -500만
09.02
목천이수프라임 39.68㎡
신규
전세 4,000만
8층 · 2000년 준공
09.01
천안목천동우1차 39.95㎡
신규
전세 3,500만
6층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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09.29
천안목천동우1차 39.95㎡
신규
보증 300만 / 월 33만
13층 · 1997년 준공
09.23
천안목천협성엠파이어 39.82㎡
신규
보증 300만 / 월 32만
1층 · 2013년 준공
09.22
목천이수프라임 55.1㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
9층 · 2000년 준공
09.22
목천이수프라임 55.1㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
9층 · 2000년 준공
09.19
연합초원 53.82㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
3층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.22 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.96℃
평균 최고기온
27.15℃
평균 최저기온
18.17℃
극최고기온
32.60℃
극최저기온
13.50℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 66.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.88 12.75 0.0281 0.0096
09.25 15.25 9.96 0.0284 0.0171
09.26 28.46 16.25 0.0343 0.0195
09.27 31.00 20.13 0.0308 0.0171
09.28 14.88 10.71 0.0338 0.0111
09.29 23.46 13.04 0.0381 0.0139
09.30 28.58 19.21 0.0252 0.0216
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.22 / 20.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0302 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

신계리 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신계리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신계리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 8,333만 · 전세 중간가 7,375만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0302 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.9%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8,333만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.00mm