충청남도 천안시 동남구 목천읍

삼성리

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

목천읍 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신계리 1.0억 (1위) 90.7% 28건
삼성리 현재 0.8억 (2위) 93.6% 16건
서리 0.7억 (3위) - 2건
서흥리 - (4위) - -
덕전리 - (5위) - -
송전리 - (6위) - -
석천리 - (7위) - -
동평리 - (8위) - -
운전리 - (9위) - -
남화리 - (10위) - -
지산리 - (11위) - -
응원리 - (12위) - -
도장리 - (13위) - -
교천리 - (14위) - -
천정리 - (15위) - -
소사리 - (16위) - -
동리 - (17위) - -
교촌리 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 16건
전월 대비 +14%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 0.8억
최저 0.7억 최고 1.1억
전세가율 93.6%
매매 16건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 16건
상승 8건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 16 / 0 / 0건

매매 가격

0.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 1.1억
0.8억
매매가 밴드 0.7억 ~ 1.1억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

93.6% 깡통전세 위험
93.6%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
원앙마을부영2차 49.92㎡
0.8억 ▲ +50만
7층 · 1999년 준공
02.24
원앙마을부영1차 49.92㎡
0.8억 ▼ -750만
5층 · 1999년 준공
02.21
원앙마을부영1차 49.92㎡
0.8억 ▼ -200만
4층 · 1999년 준공
02.21
원앙마을부영2차 49.92㎡
0.8억 ▲ +50만
9층 · 1999년 준공
02.20
원앙마을부영2차 49.92㎡
0.8억 ▲ +500만
8층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

삼성리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 93.6% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
10건 59%
갱신 계약 전체 17건 중
5건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 6건 (35%) 월세·반전세 11건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
50만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (93.6%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
원앙마을부영1차 59.76㎡
전세 1.0억
8층 · 1999년 준공
02.27
원앙마을부영1차 59.76㎡
신규
전세 1.0억
8층 · 1999년 준공
02.27
원앙마을부영1차 49.92㎡
갱신·청구권
전세 0.7억
4층 · 1999년 준공
종전 0.7억 → ▲ +325만
02.25
원앙마을부영2차 59.76㎡
갱신
전세 0.7억
3층 · 1999년 준공
02.20
원앙마을부영1차 59.76㎡
신규
전세 0.9억
2층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
원앙마을부영1차 49.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
9층 · 1999년 준공
02.26
원앙마을부영1차 59.76㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 50만
4층 · 1999년 준공
월세 ▲ +18만
02.25
원앙마을부영1차 59.76㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 50만
9층 · 1999년 준공
보증금 ▼ -500만
02.25
원앙마을부영2차 59.76㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 35만
2층 · 1999년 준공
02.18
원앙마을부영2차 59.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
8층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 40.43 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -3.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.34℃
평균 최고기온
7.64℃
평균 최저기온
-6.07℃
극최고기온
14.50℃
극최저기온
-9.80℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.04
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 49.67 24.33 0.0197 0.0233
02.23 45.75 24.25 0.0292 0.0198
02.24 70.67 41.46 0.0240 0.0215
02.25 43.88 19.08 0.0316 0.0122
02.26 38.83 21.00 0.0268 0.0154
02.27 59.86 36.23 0.0209 0.0258
02.28 52.38 32.04 0.0248 0.0216
PM2.5 월 평균 / 월 최고 40.43 / 89.50 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0218 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0218 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

삼성리 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

삼성리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼성리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 93.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 0.8억 · 전세 중간가 0.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 40.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 0.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm