충청남도 천안시 동남구 목천읍

삼성리

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

목천읍 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신계리 1억 390만 (1위) 72.7% 19건
삼성리 현재 8,600만 (2위) 84.3% 14건
서리 7,900만 (3위) - 1건
서흥리 - (4위) - -
덕전리 - (5위) - -
송전리 - (6위) - -
석천리 - (7위) - -
동평리 - (8위) - -
운전리 - (9위) - -
남화리 - (10위) - -
지산리 - (11위) - -
응원리 - (12위) - -
도장리 - (13위) - -
교천리 - (14위) - -
천정리 - (15위) - -
소사리 - (16위) - -
동리 - (17위) - -
교촌리 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 14건
전월 대비 +0%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 8,600만
최저 6,800만 최고 1억
전세가율 84.3%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 14건
상승 4건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 14 / 0 / 0건

매매 가격

8,600만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,800만 1억
8,600만
매매가 밴드 6,800만 ~ 1억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

84.3% 위험 수준
84.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7,250만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
원앙마을부영1차 49.92㎡
7,700만 ▲ +900만
2층 · 1999년 준공
12.30
원앙마을부영1차 59.76㎡
거래취소
9,600만
7층 · 1999년 준공
12.29
원앙마을부영1차 59.76㎡
8,550만 ▼ -850만
10층 · 1999년 준공
12.27
원앙마을부영1차 59.76㎡
9,400만 ▼ -600만
9층 · 1999년 준공
12.26
원앙마을부영1차 59.76㎡
1억 ▲ +200만
9층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

삼성리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.3% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
17건 61%
갱신 계약 전체 28건 중
1건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 11건 (39%) 월세·반전세 17건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
43만원
보증금 500만
갱신
55만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세1건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.27
원앙마을부영2차 49.92㎡
신규
전세 7,500만
8층 · 1999년 준공
12.22
원앙마을부영1차 59.76㎡
전세 8,500만
4층 · 1999년 준공
12.22
원앙마을부영1차 59.76㎡
전세 7,000만
8층 · 1999년 준공
12.22
원앙마을부영1차 59.76㎡
신규
전세 7,000만
8층 · 1999년 준공
12.22
원앙마을부영1차 59.76㎡
신규
전세 8,500만
4층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
원앙마을부영2차 49.92㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
5층 · 1999년 준공
12.29
원앙마을부영1차 59.76㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
9층 · 1999년 준공
12.23
원앙마을부영1차 49.92㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
6층 · 1999년 준공
12.21
원앙마을부영1차 49.92㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
1층 · 1999년 준공
12.21
원앙마을부영2차 49.92㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
1층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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12.18
원앙마을부영1차 49.92㎡
월 35만
1층 · 1999년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.70℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.70℃
평균 최고기온
6.37℃
평균 최저기온
-4.55℃
극최고기온
19.60℃
극최저기온
-18.10℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 34.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.08
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 48.33 37.67 0.0139 0.0214
12.26 46.75 31.92 0.0096 0.0286
12.27 61.58 44.00 0.0103 0.0307
12.28 74.50 59.27 0.0081 0.0289
12.29 69.79 52.33 0.0114 0.0290
12.30 85.75 69.75 0.0074 0.0235
12.31 33.96 27.08 0.0296 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.24 / 69.75 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0203 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0190 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

삼성리 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

삼성리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼성리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 8,600만 · 전세 중간가 7,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8,600만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.50mm