충청남도 천안시 동남구 목천읍

삼성리

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

목천읍 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
응원리 1억 2,775만 (1위) - 2건
신계리 1억 460만 (2위) 91.7% 23건
삼성리 현재 8,225만 (3위) 79.1% 15건
서흥리 - (4위) - -
덕전리 - (5위) - -
송전리 - (6위) - -
석천리 - (7위) - -
동평리 - (8위) - -
운전리 - (9위) - -
남화리 - (10위) - -
지산리 - (11위) - -
도장리 - (12위) - -
교천리 - (13위) - -
천정리 - (14위) - -
서리 - (15위) - -
소사리 - (16위) - -
동리 - (17위) - -
교촌리 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 15건
전월 대비 -35%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8,225만
최저 6,300만 최고 1억 200만
전세가율 79.1%
매매 15건 기반 위험 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 15건
상승 6건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 15 / 0 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8,225만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,300만 1억 200만
8,225만
매매가 밴드 6,300만 ~ 1억 200만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

79.1% 위험 수준
79.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6,500만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
원앙마을부영1차 59.76㎡
1억 200만 ▲ +1,700만
3층 · 1999년 준공
04.26
원앙마을부영1차 49.92㎡
7,500만 ▼ -900만
7층 · 1999년 준공
04.24
원앙마을부영2차 49.92㎡
8,000만 ▲ +800만
10층 · 1999년 준공
04.21
원앙마을부영2차 59.76㎡
8,300만 ▼ -200만
10층 · 1999년 준공
04.19
원앙마을부영1차 59.76㎡
8,500만 ▲ +100만
7층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

삼성리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.1% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
16건 84%
갱신 계약 전체 19건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 5건 (26%) 월세·반전세 14건 (74%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 74%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
원앙마을부영1차 49.92㎡
신규
전세 7,000만
5층 · 1999년 준공
04.10
원앙마을부영2차 49.92㎡
전세 6,500만
8층 · 1999년 준공
04.10
원앙마을부영2차 49.92㎡
신규
전세 6,500만
8층 · 1999년 준공
04.04
원앙마을부영1차 49.92㎡
전세 6,500만
5층 · 1999년 준공
04.04
원앙마을부영1차 49.92㎡
신규
전세 6,500만
5층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
원앙마을부영1차 49.92㎡
신규
보증 300만 / 월 45만
5층 · 1999년 준공
04.25
원앙마을부영1차 49.92㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
8층 · 1999년 준공
04.18
원앙마을부영2차 49.92㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
1층 · 1999년 준공
04.18
원앙마을부영1차 59.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
6층 · 1999년 준공
04.15
원앙마을부영1차 49.92㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
7층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.61℃
평균 최고기온
20.92℃
평균 최저기온
4.82℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
-2.30℃
일교차 16.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.94 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 46.91 24.59 0.0417 0.0108
04.25 60.92 25.79 0.0363 0.0143
04.26 41.50 13.54 0.0398 0.0133
04.27 25.75 8.88 0.0498 0.0082
04.28 47.67 15.50 0.0457 0.0134
04.29 46.17 21.75 0.0415 0.0138
04.30 45.29 18.13 0.0500 0.0135
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.72 / 34.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0450 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

삼성리 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

삼성리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼성리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 8,225만 · 전세 중간가 6,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0450 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8,225만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm