충청남도 천안시 동남구 풍세면

보성리

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

풍세면 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보성리 현재 2.8억 (1위) 65.5% 26건
용정리 - (2위) - -
풍서리 - (3위) - -
가송리 - (4위) - -
미죽리 - (5위) - -
두남리 - (6위) - -
삼태리 - (7위) - -
남관리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 26건
전월 대비 +225%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.8억
최저 2.0억 최고 3.2억
전세가율 65.5%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 26건
상승 12건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +225%
소형 / 중형 / 대형 5 / 21 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 3.2억
2.8억
매매가 밴드 2.0억 ~ 3.2억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

65.5% 전세 비중 높음
65.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
천안한양수자인에코시티 75.9331㎡
2.8억 ▲ +792만
29층 · 2023년 준공
02.26
천안한양수자인에코시티 84.9855㎡
3.1억 ▼ -3만
20층 · 2023년 준공
02.25
천안한양수자인에코시티 84.961㎡
신고가
3.2억 ▲ +70만
10층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +70만
02.25
천안한양수자인에코시티 84.961㎡
거래취소
3.2억
10층 · 2023년 준공
02.25
천안한양수자인에코시티 59.9177㎡
2.1억 ▲ +1,500만
9층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

보성리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.5% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
26건 81%
갱신 계약 전체 32건 중
5건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 10건 (31%) 월세·반전세 22건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
58만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.22
천안한양수자인에코시티 84.9855㎡
신규
전세 1.8억
24층 · 2023년 준공
02.22
천안한양수자인에코시티 84.9855㎡
신규
전세 1.8억
24층 · 2023년 준공
02.22
천안한양수자인에코시티 84.9855㎡
신규
전세 1.8억
24층 · 2023년 준공
02.21
천안한양수자인에코시티 84.961㎡
신규
전세 2억
24층 · 2023년 준공
02.19
천안한양수자인에코시티 59.9177㎡
신규
전세 1.6억
11층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
천안한양수자인에코시티 59.9177㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 58만
11층 · 2023년 준공
월세 ▲ +3만
02.27
천안한양수자인에코시티 84.9647㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
4층 · 2023년 준공
02.25
천안한양수자인에코시티 84.9831㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
10층 · 2023년 준공
02.25
천안한양수자인에코시티 84.9647㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 58만
17층 · 2023년 준공
월세 ▲ +3만
02.25
천안한양수자인에코시티 84.9855㎡
신규
보증 0.1억 / 월 95만
11층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.61℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.61℃
평균 최고기온
4.08℃
평균 최저기온
-9.37℃
극최고기온
15.20℃
극최저기온
-18.80℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 29.63 16.54 0.0321 0.0143
02.23 29.88 14.38 0.0344 0.0094
02.24 29.67 12.92 0.0263 0.0181
02.25 31.08 15.33 0.0257 0.0179
02.26 59.38 26.54 0.0225 0.0259
02.27 52.05 20.71 0.0201 0.0275
02.28 58.50 31.42 0.0206 0.0300
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.46 / 47.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0219 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0172 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

보성리 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

보성리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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보성리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +225%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm