충청남도 천안시 동남구 풍세면

보성리

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

풍세면 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보성리 현재 2억 8,800만 (1위) 69.8% 11건
용정리 - (2위) - -
풍서리 - (3위) - -
가송리 - (4위) - -
미죽리 - (5위) - -
두남리 - (6위) - -
삼태리 - (7위) - -
남관리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 11건
전월 대비 +175%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 8,800만
최저 2억 최고 3억 2,426만
전세가율 69.8%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +175%
소형 / 중형 / 대형 2 / 9 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 8,800만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3억 2,426만
2억 8,800만
매매가 밴드 2억 ~ 3억 2,426만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

69.8% 전세 비중 높음
69.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,200만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.23
천안한양수자인에코시티 84.9647㎡
3억 1,790만
23층 · 2023년 준공
09.21
천안한양수자인에코시티 84.9831㎡
2억 9,250만 ▼ -1,515만
27층 · 2023년 준공
09.19
천안한양수자인에코시티 84.9855㎡
2억 7,000만 ▼ -4,103만
26층 · 2023년 준공
09.17
천안한양수자인에코시티 59.9177㎡
2억 ▼ -2,500만
5층 · 2023년 준공
09.16
천안한양수자인에코시티 84.9831㎡
3억 765만 ▲ +1,965만
14층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

보성리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.8% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
50건 94%
갱신 계약 전체 53건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 5건 (9%) 월세·반전세 48건 (91%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
46만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건
전체의 91%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
천안한양수자인에코시티 59.9177㎡
신규
전세 1억 6,000만
12층 · 2023년 준공
09.30
천안한양수자인에코시티 84.9831㎡
신규
전세 2억
18층 · 2023년 준공
09.26
천안한양수자인에코시티 84.9647㎡
전세 2억
1층 · 2023년 준공
09.26
천안한양수자인에코시티 84.9647㎡
신규
전세 2억
1층 · 2023년 준공
09.05
천안한양수자인에코시티 75.9331㎡
신규
전세 1억 8,000만
21층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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09.29
천안한양수자인에코시티 84.9855㎡
신규
보증 1,000만 / 월 95만
20층 · 2023년 준공
09.29
천안한양수자인에코시티 84.9647㎡
신규
보증 3,000만 / 월 65만
6층 · 2023년 준공
09.27
천안한양수자인에코시티 84.9647㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
13층 · 2023년 준공
09.27
천안한양수자인에코시티 84.9647㎡
신규
보증 1,500만 / 월 70만
8층 · 2023년 준공
09.27
천안한양수자인에코시티 84.9647㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
2층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.96℃
평균 최고기온
27.15℃
평균 최저기온
18.17℃
극최고기온
32.60℃
극최저기온
13.50℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 66.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

22.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 17.00 9.38 0.0238 0.0058
09.25 24.42 14.75 0.0276 -
09.26 36.04 24.58 0.0300 -
09.27 42.96 28.42 0.0265 -
09.28 22.46 14.71 0.0298 -
09.29 26.67 16.17 0.0356 -
09.30 35.25 22.79 0.0203 -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.97 / 28.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0241 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0073 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

보성리 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

보성리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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보성리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 8,800만 · 전세 중간가 1억 9,200만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0241 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0073 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +175%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 8,800만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.00mm