충청남도 천안시 동남구 풍세면

보성리

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

풍세면 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보성리 현재 2억 6,750만 (1위) 49.8% 9건
용정리 - (2위) - -
풍서리 - (3위) - -
가송리 - (4위) - -
미죽리 - (5위) - -
두남리 - (6위) - -
삼태리 - (7위) - -
남관리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 9건
전월 대비 +13%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2억 6,750만
최저 2억 4,200만 최고 3억
전세가율 49.8%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 0 / 9 / 0건

매매 가격

2억 6,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,200만 3억
2억 6,750만
매매가 밴드 2억 4,200만 ~ 3억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

49.8% 일반적 수준
49.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,683만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
천안한양수자인에코시티 75.9331㎡
2억 4,350만 ▼ -1,350만
23층 · 2023년 준공
04.28
천안한양수자인에코시티 84.9831㎡
3억 ▲ +2,000만
9층 · 2023년 준공
04.22
천안한양수자인에코시티 75.9331㎡
2억 5,700만 ▲ +1,200만
21층 · 2023년 준공
04.20
천안한양수자인에코시티 84.9647㎡
2억 4,200만 ▼ -2,550만
8층 · 2023년 준공
04.16
천안한양수자인에코시티 84.9647㎡
2억 6,750만 ▼ -3,250만
8층 · 2023년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

보성리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.8% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 68건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.8% — 높은 인상 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 83% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 68건 중
47건 69%
갱신 계약 전체 68건 중
18건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 68건
전세 23건 (34%) 월세·반전세 45건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
70만원
보증금 1,000만
갱신
55만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

83.3%
갱신 18건 중 15건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

45건
전체의 66%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.8%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
천안한양수자인에코시티 59.9177㎡
갱신·청구권
전세 1억 1,550만
18층 · 2023년 준공
종전 1억 1,000만 → ▲ +550만
04.25
천안한양수자인에코시티 59.9177㎡
신규
전세 1억 6,000만
17층 · 2023년 준공
04.24
천안한양수자인에코시티 84.9855㎡
신규
전세 1억 7,500만
18층 · 2023년 준공
04.16
천안한양수자인에코시티 84.9855㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,700만
10층 · 2023년 준공
종전 1억 4,000만 → ▲ +700만
04.15
천안한양수자인에코시티 59.9177㎡
갱신·청구권
전세 1억 500만
6층 · 2023년 준공
종전 1억 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

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04.27
천안한양수자인에코시티 75.9331㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
20층 · 2023년 준공
04.27
천안한양수자인에코시티 84.961㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
16층 · 2023년 준공
04.27
천안한양수자인에코시티 59.9177㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 58만
2층 · 2023년 준공
월세 ▲ +3만
04.27
천안한양수자인에코시티 84.961㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
16층 · 2023년 준공
04.25
천안한양수자인에코시티 84.9647㎡
신규
보증 300만 / 월 45만
11층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.79℃
평균 최고기온
21.10℃
평균 최저기온
4.79℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
-2.40℃
일교차 16.3℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 25.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 54.00 18.00 0.0450 0.0120
04.24 36.00 13.00 0.0460 0.0130
04.25 45.00 20.00 0.0510 0.0130
04.26 39.00 20.00 0.0540 0.0100
04.27 45.00 20.00 0.0480 0.0150
04.28 32.00 15.00 0.0550 0.0070
04.29 37.00 19.00 0.0450 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.69 / 46.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0458 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0048 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

보성리 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

보성리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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보성리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 6,750만 · 전세 중간가 1억 3,683만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0458 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0048 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 18건 중 15건(83.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,750만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm