충청남도 천안시 서북구 성거읍

송남리

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성거읍 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송남리 현재 2.0억 (1위) 85.6% 1건
신월리 1.9억 (2위) 84.2% 9건
저리 0.8억 (3위) - 4건
문덕리 0.7억 (4위) 84.7% 5건
요방리 0.2억 (5위) - 7건
삼곡리 - (6위) - -
정촌리 - (7위) - -
석교리 - (8위) - -
소우리 - (9위) - -
천흥리 - (10위) - -
오목리 - (11위) - -
오색당리 - (12위) - -
모전리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 1건
전월 대비 +0%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2.0억
최저 2.0억 최고 2.0억
전세가율 85.6%
매매 1건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 1건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 1 / 0건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 2.0억
2.0억
매매가 밴드 2.0억 ~ 2.0억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

85.6% 깡통전세 위험
85.6%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.15
북천안자이포레스트 72.7084㎡
신고가
2.0억 ▲ +100만
13층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +100만

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

송남리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.6% — 깡통전세 위험 매매 1건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
22건 88%
갱신 계약 전체 25건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 12건 (48%) 월세·반전세 13건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
북천안자이포레스트 72.7084㎡
전세 1.5억
13층 · 2016년 준공
11.25
북천안자이포레스트 72.7084㎡
신규
전세 1.7억
16층 · 2016년 준공
11.19
북천안자이포레스트 43.5457㎡
신규
전세 1억
17층 · 2016년 준공
11.18
북천안자이포레스트 59.766㎡
신규
전세 1.4억
2층 · 2016년 준공
11.18
북천안자이포레스트 43.8479㎡
신규
전세 1억
23층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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11.25
북천안자이포레스트 43.5457㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
10층 · 2016년 준공
11.24
북천안자이포레스트 59.766㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
23층 · 2016년 준공
11.19
북천안자이포레스트 72.7084㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
28층 · 2016년 준공
11.18
북천안자이포레스트 43.8479㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
8층 · 2016년 준공
11.17
북천안자이포레스트 43.5457㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
7층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.71℃
평균 최고기온
12.49℃
평균 최저기온
0.77℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
-7.50℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 23.71 8.92 0.0258 0.0122
11.25 25.92 12.83 0.0192 0.0161
11.26 41.46 25.88 0.0142 0.0211
11.27 39.50 22.38 0.0226 0.0178
11.28 42.17 20.29 0.0237 0.0149
11.29 33.54 17.42 0.0190 0.0182
11.30 24.71 9.88 0.0269 0.0134
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.70 / 47.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0249 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0170 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

송남리 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

송남리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송남리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 1건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm