충청남도 천안시 서북구 성거읍

신월리

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성거읍 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신월리 현재 2억 1,767만 (1위) 72.2% 5건
송남리 1억 6,071만 (2위) - 1건
천흥리 8,250만 (3위) - 3건
문덕리 8,200만 (4위) - 3건
저리 7,350만 (5위) 91.9% 6건
오목리 4,225만 (6위) 82.8% 2건
요방리 2,100만 (7위) - 4건
소우리 - (8위) - -
오색당리 - (9위) - -
모전리 - (10위) - -
삼곡리 - (11위) - -
정촌리 - (12위) - -
석교리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 5건
전월 대비 +25%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 1,767만
최저 1억 5,500만 최고 3억 1,500만
전세가율 72.2%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 3 / 2 / 0건

매매 가격

2억 1,767만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,500만 3억 1,500만
2억 1,767만
매매가 밴드 1억 5,500만 ~ 3억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

72.2% 전세 비중 높음
72.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,250만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
성거벽산 59.99㎡
1억 5,500만
8층 · 1998년 준공
02.26
천안삼환나우빌 84.9132㎡
신고가
2억 3,800만 ▲ +1,800만
15층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
02.22
직산역꿈에그린 59.9768㎡
신고가
2억 6,000만 ▲ +2,000만
9층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
02.13
직산역꿈에그린 59.9768㎡
2억 4,000만
2층 · 2019년 준공
02.03
직산역꿈에그린 72.4513㎡
신고가
3억 1,500만 ▲ +5,500만
16층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +3,600만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

신월리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.2% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +47.4% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
7건 58%
갱신 계약 전체 12건 중
3건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 5건 (42%) 월세·반전세 7건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
65만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+47.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (47.4%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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02.25
직산역꿈에그린 59.9768㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 8,500만
6층 · 2019년 준공
종전 1억 1,000만 → ▲ +7,500만
02.25
직산역꿈에그린 59.9768㎡
신규
전세 1억 8,000만
14층 · 2019년 준공
02.16
천안삼환나우빌 84.9132㎡
신규
전세 1억 8,000만
15층 · 2005년 준공
02.16
천안삼환나우빌 84.9132㎡
전세 1억 8,000만
15층 · 2005년 준공
02.11
직산역꿈에그린 72.4513㎡
갱신·청구권 상한초과인상
전세 1억 9,000만
18층 · 2019년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +4,000만

최근 반전세 계약

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02.25
직산역꿈에그린 59.9768㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 65만
11층 · 2019년 준공
02.20
직산역꿈에그린 72.4513㎡
신규
보증 4,000만 / 월 75만
17층 · 2019년 준공
02.18
직산역꿈에그린 59.9768㎡
보증 2,000만 / 월 78만
11층 · 2019년 준공
02.18
직산역꿈에그린 59.9768㎡
신규
보증 2,000만 / 월 78만
11층 · 2019년 준공
02.17
직산역꿈에그린 59.9768㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
18층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 42.68 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.73℃
평균 최고기온
7.27℃
평균 최저기온
-3.16℃
극최고기온
12.10℃
극최저기온
-6.80℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.76 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.61
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 66.58 37.42 0.0205 0.0255
02.23 53.58 28.25 0.0266 0.0240
02.24 80.25 42.58 0.0254 0.0222
02.25 48.21 21.54 0.0303 0.0150
02.26 43.75 23.46 0.0302 0.0152
02.27 71.63 41.08 0.0285 0.0246
02.28 56.91 30.61 0.0278 0.0248
PM2.5 월 평균 / 월 최고 42.68 / 102.58 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 3일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0231 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0222 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

신월리 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신월리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신월리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 1,767만 · 전세 중간가 1억 8,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 42.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +47.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,767만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm