충청남도 천안시 서북구 성거읍

신월리

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성거읍 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신월리 현재 2.0억 (1위) 78.7% 9건
송남리 1.3억 (2위) 77.2% 3건
천흥리 1억 (3위) - 1건
저리 0.5억 (4위) 74.7% 12건
오목리 0.4억 (5위) - 3건
문덕리 - (6위) - -
석교리 - (7위) - -
요방리 - (8위) - -
소우리 - (9위) - -
오색당리 - (10위) - -
모전리 - (11위) - -
삼곡리 - (12위) - -
정촌리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 9건
전월 대비 +125%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.0억
최저 1.4억 최고 2.4억
전세가율 78.7%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 9건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +125%
소형 / 중형 / 대형 2 / 7 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 2.4억
2.0억
매매가 밴드 1.4억 ~ 2.4억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

78.7% 위험 수준
78.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
천안삼환나우빌 84.9132㎡
2.2억 ▼ -1,650만
8층 · 2005년 준공
01.28
성거벽산 84.98㎡
1.7억 ▲ +700만
10층 · 1998년 준공
01.28
직산역꿈에그린 59.9768㎡
2.3억 ▲ +900만
14층 · 2019년 준공
01.21
직산역꿈에그린 59.9768㎡
2.2억 ▼ -2,200만
6층 · 2019년 준공
01.18
성거벽산 84.98㎡
1.6억 ▼ -1,800만
13층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

신월리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.7% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
7건 70%
갱신 계약 전체 10건 중
2건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 7건 (70%) 월세·반전세 3건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 30%
반전세3건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.25
성거벽산 71.81㎡
신규
전세 1.2억
7층 · 1998년 준공
01.25
성거벽산 71.81㎡
갱신
전세 1.2억
7층 · 1998년 준공
01.23
성거벽산 84.98㎡
신규
전세 1.5억
1층 · 1998년 준공
01.16
천안삼환나우빌 84.9132㎡
신규
전세 1.7억
1층 · 2005년 준공
01.09
성거벽산 84.98㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
12층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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01.18
직산역꿈에그린 72.4513㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
17층 · 2019년 준공
01.10
직산역꿈에그린 59.9768㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
20층 · 2019년 준공
01.09
성거벽산 71.81㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
10층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.95℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.95℃
평균 최고기온
3.71℃
평균 최저기온
-5.68℃
극최고기온
10.60℃
극최저기온
-15.90℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

59.13
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 34.13 16.96 0.0203 0.0196
01.26 48.71 28.83 0.0137 0.0284
01.27 75.25 47.08 0.0204 0.0216
01.28 45.42 25.29 0.0295 0.0141
01.29 63.25 35.50 0.0203 0.0242
01.30 109.79 68.25 0.0122 0.0325
01.31 96.92 59.13 0.0151 0.0381
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.93 / 68.25 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0195 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0202 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

신월리 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신월리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신월리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +125%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm