충청남도 천안시 서북구 성거읍

신월리

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성거읍 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신월리 현재 1억 9,517만 (1위) 80.0% 14건
송남리 1억 9,200만 (2위) 57.8% 7건
천흥리 1억 1,850만 (3위) - 2건
저리 7,650만 (4위) - 5건
문덕리 7,000만 (5위) - 5건
오목리 4,300만 (6위) 81.4% 3건
요방리 2,560만 (7위) - 2건
소우리 - (8위) - -
오색당리 - (9위) - -
모전리 - (10위) - -
삼곡리 - (11위) - -
정촌리 - (12위) - -
석교리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 14건
전월 대비 +250%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 9,517만
최저 1억 1,900만 최고 2억 5,000만
전세가율 80.0%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 5건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +250%
소형 / 중형 / 대형 3 / 11 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 9,517만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,900만 2억 5,000만
1억 9,517만
매매가 밴드 1억 1,900만 ~ 2억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

80.0% 위험 수준
80.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,500만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
천안삼환나우빌 84.9132㎡
2억 2,200만 ▼ -2,800만
10층 · 2005년 준공
05.27
직산역꿈에그린 59.9768㎡
2억 1,800만 ▼ -1,700만
9층 · 2019년 준공
05.26
천안삼환나우빌 84.9132㎡
2억 5,000만 ▲ +3,000만
3층 · 2005년 준공
05.22
천안삼환나우빌 84.9132㎡
2억 2,000만 ▲ +2,500만
15층 · 2005년 준공
05.22
천안삼환나우빌 84.9132㎡
2억 700만 ▲ +1,200만
15층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

신월리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.0% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
7건 88%
갱신 계약 전체 8건 중
1건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 2건 (25%) 월세·반전세 6건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
75만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세2건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.28
천안삼환나우빌 84.9132㎡
신규
전세 1억 7,000만
4층 · 2005년 준공
05.19
직산역서희스타힐스 59.8854㎡
신규
전세 1억 8,000만
5층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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05.28
직산역꿈에그린 59.9768㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 75만
6층 · 2019년 준공
월세 ▲ +5만
05.24
직산역꿈에그린 59.9768㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
13층 · 2019년 준공
05.24
직산역서희스타힐스 59.4822㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
24층 · 2024년 준공
05.09
천안삼환나우빌 84.9132㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
11층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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05.30
직산역서희스타힐스 59.4822㎡
신규
월 70만
17층 · 2024년 준공
05.30
직산역서희스타힐스 59.4822㎡
신규
월 70만
17층 · 2024년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.05℃
평균 최고기온
23.24℃
평균 최저기온
10.99℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
4.10℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 22.63 16.58 0.0448 0.0066
05.26 38.33 25.63 0.0532 0.0105
05.27 54.79 37.63 0.0647 0.0115
05.28 52.29 36.08 0.0629 0.0113
05.29 49.79 32.71 0.0645 0.0123
05.30 36.95 25.43 0.0586 0.0108
05.31 49.67 33.96 0.0611 0.0115
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.44 / 37.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0469 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

신월리 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신월리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신월리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 9,517만 · 전세 중간가 1억 7,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0469 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +250%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 9,517만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm