충청남도 천안시 서북구 직산읍

삼은리

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

직산읍 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼은리 현재 1.6억 (1위) 79.5% 11건
수헐리 0.9억 (2위) - 3건
군동리 0.9억 (3위) - 3건
상덕리 0.6억 (4위) - 1건
부송리 0.6억 (5위) - 3건
군서리 0.6억 (6위) - 1건
모시리 0.4억 (7위) - 6건
석곡리 - (8위) - -
자은가리 - (9위) - -
양당리 - (10위) - -
남산리 - (11위) - -
판정리 - (12위) - -
신갈리 - (13위) - -
마정리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 11건
전월 대비 +38%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.6억
최저 0.4억 최고 2.7억
전세가율 79.5%
매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 5 / 4 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 2.7억
1.6억
매매가 밴드 0.4억 ~ 2.7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

79.5% 위험 수준
79.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
직산한도 44.325㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -200만
11층 · 1993년 준공
02.25
직산세광엔리치빌1차2단지 88.7628㎡
신고가
2.5억 ▲ +1,900만
7층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +1,900만
02.18
직산월드메르디앙레이크파크 72.9518㎡
2.7억
2층 · 2020년 준공
02.16
일진 77.16㎡
재건축연한
0.9억
1층 · 1990년 준공
02.14
청림 32.82㎡
재건축연한
0.4억
3층 · 1990년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

삼은리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.5% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.5% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
20건 80%
갱신 계약 전체 25건 중
4건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 9건 (36%) 월세·반전세 16건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
55만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.5%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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02.27
청호6차 59.765㎡
신규
전세 1억
12층 · 1995년 준공
02.27
직산코아루 84.943㎡
신규
전세 1.7억
5층 · 2005년 준공
02.27
청호6차 59.765㎡
전세 1억
12층 · 1995년 준공
02.26
한양수자인비다펠리즈 59.1619㎡
신규
전세 1.5억
4층 · 2019년 준공
02.25
직산한양수자인아이림아파트 59.1619㎡
신규
전세 1.7억
17층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
한양수자인비다펠리즈 59.1619㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
8층 · 2019년 준공
02.28
청호6차 59.765㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
7층 · 1995년 준공
02.27
직산한양수자인아이림아파트 59.157㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
11층 · 2019년 준공
02.23
직산월드메르디앙레이크파크 72.9518㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
7층 · 2020년 준공
02.23
브리엔츠아파트 49.0711㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 60만
7층 · 2019년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 42.68 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.73℃
평균 최고기온
7.27℃
평균 최저기온
-3.16℃
극최고기온
12.10℃
극최저기온
-6.80℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.76 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.61
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 66.58 37.42 0.0205 0.0255
02.23 53.58 28.25 0.0266 0.0240
02.24 80.25 42.58 0.0254 0.0222
02.25 48.21 21.54 0.0303 0.0150
02.26 43.75 23.46 0.0302 0.0152
02.27 71.63 41.08 0.0285 0.0246
02.28 56.91 30.61 0.0278 0.0248
PM2.5 월 평균 / 월 최고 42.68 / 102.58 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 3일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0231 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0222 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

삼은리 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

삼은리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼은리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 42.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm