충청남도 천안시 서북구 직산읍

삼은리

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

직산읍 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼은리 현재 1.2억 (1위) 55.9% 13건
수헐리 0.9억 (2위) 87.0% 7건
군동리 0.8억 (3위) - 2건
부송리 0.6억 (4위) 66.7% 3건
상덕리 0.6억 (5위) 81.8% 3건
군서리 0.5억 (6위) - 2건
모시리 0.5억 (7위) 75.0% 15건
석곡리 - (8위) - -
자은가리 - (9위) - -
양당리 - (10위) - -
남산리 - (11위) - -
판정리 - (12위) - -
신갈리 - (13위) - -
마정리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 13건
전월 대비 +160%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 1.2억
최저 0.3억 최고 2.5억
전세가율 55.9%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 0건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +160%
소형 / 중형 / 대형 8 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 2.5억
1.2억
매매가 밴드 0.3억 ~ 2.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

55.9% 일반적 수준
55.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
일진 77.16㎡
재건축연한 신고가
0.9억 ▲ +50만
3층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +50만
02.26
직산코아루 84.943㎡
2억 ▼ -2,600만
6층 · 2005년 준공
02.26
직산한양수자인아이림아파트 59.157㎡
1.9억 ▼ -3,600만
3층 · 2019년 준공
02.24
직산한도 44.325㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -1,600만
12층 · 1993년 준공
02.19
청호6차 59.765㎡
재건축연한
1.0억 ▼ -900만
11층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

삼은리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.9% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +23.8% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
12건 86%
갱신 계약 전체 14건 중
2건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 8건 (57%) 월세·반전세 6건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
44만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+23.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

6건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (23.8%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
직산월드메르디앙레이크파크 59.9434㎡
신규
전세 1.7억
15층 · 2020년 준공
02.26
직산한도 63.225㎡
신규
전세 0.8억
5층 · 1993년 준공
02.23
청림 32.82㎡
신규
전세 0.3억
5층 · 1990년 준공
02.20
브리엔츠아파트 49.0711㎡
신규
전세 1억
3층 · 2019년 준공
02.17
한양수자인비다펠리즈 59.1619㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.3억
11층 · 2019년 준공
종전 0.8억 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.25
일진 64.74㎡
신규
보증 0.0억 / 월 43만
5층 · 1990년 준공
02.21
직산한도 73.755㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1993년 준공
02.19
청호6차 59.765㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
7층 · 1995년 준공
02.14
브리엔츠아파트 49.5088㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
5층 · 2019년 준공
02.13
직산한도 44.325㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
6층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.41℃
평균 최고기온
8.41℃
평균 최저기온
-1.25℃
극최고기온
19.60℃
극최저기온
-5.50℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 25.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

62.88
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 19.00 10.67 0.0358 0.0076
02.24 24.54 10.67 0.0382 0.0047
02.25 19.08 11.79 0.0291 0.0080
02.26 46.78 27.04 0.0204 0.0182
02.27 46.58 24.63 0.0323 0.0127
02.28 41.58 16.17 0.0299 0.0149
02.29 111.29 62.88 0.0145 0.0262
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.30 / 83.83 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0279 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

삼은리 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

삼은리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼은리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 1.2억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0279 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +23.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +160%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm