충청남도 천안시 서북구 직산읍

삼은리

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

직산읍 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼은리 현재 1억 6,456만 (1위) 85.0% 14건
수헐리 9,100만 (2위) 60.4% 2건
군동리 8,000만 (3위) 50.0% 1건
부송리 6,625만 (4위) 77.6% 5건
모시리 4,375만 (5위) 84.8% 22건
상덕리 3,895만 (6위) - 4건
신갈리 - (7위) - -
마정리 - (8위) - -
석곡리 - (9위) - -
자은가리 - (10위) - -
양당리 - (11위) - -
군서리 - (12위) - -
남산리 - (13위) - -
판정리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 14건
전월 대비 +40%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 6,456만
최저 5,800만 최고 3억 900만
전세가율 85.0%
매매 14건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 0건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 5 / 9 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 6,456만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,800만 3억 900만
1억 6,456만
매매가 밴드 5,800만 ~ 3억 900만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

85.0% 깡통전세 위험
85.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,750만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
직산세광엔리치빌1차2단지 84.9977㎡
1억 9,000만 ▼ -1,500만
9층 · 2005년 준공
09.28
한양수자인비다펠리즈 64.4691㎡
2억 2,000만 ▼ -400만
8층 · 2019년 준공
09.27
직산한양수자인아이림아파트 59.1619㎡
1억 9,750만 ▼ -1,150만
20층 · 2019년 준공
09.22
직산코아루 84.943㎡
1억 8,000만 ▼ -1,500만
1층 · 2005년 준공
09.20
더샵천안레이크마크 65.26㎡
3억 900만 ▼ -100만
18층 · 2024년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

삼은리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.0% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.3% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
14건 82%
갱신 계약 전체 17건 중
2건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 6건 (35%) 월세·반전세 11건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
73만원
보증금 1,800만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-14.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.3%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
더샵천안레이크마크 75.97㎡
신규
전세 2억 5,000만
9층 · 2024년 준공
09.25
한양수자인비다펠리즈 59.1619㎡
신규
전세 1억 6,000만
1층 · 2019년 준공
09.17
직산월드메르디앙레이크파크 59.9032㎡
신규
전세 1억 7,000만
5층 · 2020년 준공
09.12
한양수자인비다펠리즈 59.1619㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,000만
5층 · 2019년 준공
종전 2억 1,000만 → ▼ -3,000만
09.12
직산한양수자인아이림아파트 63.8481㎡
신규
전세 1억 9,000만
3층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.27
정석 51.79㎡
신규
보증 2,000만 / 월 20만
4층 · 1991년 준공
09.23
한양수자인비다펠리즈 64.4691㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
6층 · 2019년 준공
09.18
직산한양수자인아이림아파트 59.1619㎡
갱신
보증 1,800만 / 월 73만
15층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -200만
09.17
한양수자인비다펠리즈 69.9963㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
7층 · 2019년 준공
09.10
직산월드메르디앙레이크파크 59.9032㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
15층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.00 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.71℃
평균 최고기온
27.61℃
평균 최저기온
18.36℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
13.60℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 60.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 22.38 16.42 0.0285 0.0079
09.25 16.88 8.21 0.0319 0.0095
09.26 31.42 17.83 0.0334 0.0128
09.27 30.92 18.42 0.0307 0.0100
09.28 14.50 8.79 0.0339 0.0080
09.29 26.29 13.13 0.0364 0.0104
09.30 33.42 21.67 0.0288 0.0143
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.00 / 23.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0304 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

삼은리 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

삼은리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼은리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 6,456만 · 전세 중간가 1억 9,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0304 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.3%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 6,456만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.50mm