충청남도 천안시 서북구 직산읍

모시리

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

직산읍 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼은리 1억 5,358만 (1위) 80.8% 14건
수헐리 8,300만 (2위) 84.3% 6건
부송리 5,375만 (3위) 76.2% 3건
상덕리 4,900만 (4위) 61.2% 3건
모시리 현재 4,263만 (5위) 78.3% 21건
군서리 3,000만 (6위) - 1건
마정리 - (7위) - -
군동리 - (8위) - -
석곡리 - (9위) - -
자은가리 - (10위) - -
양당리 - (11위) - -
남산리 - (12위) - -
판정리 - (13위) - -
신갈리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 21건
전월 대비 +0%
상승 비율 41%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4,263만
최저 1,511만 최고 7,000만
전세가율 78.3%
매매 21건 기반 위험 수준

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 21건
상승 7건 · 하락 10건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 21 / 0 / 0건

매매 가격

4,263만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1,511만 7,000만
4,263만
매매가 밴드 1,511만 ~ 7,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

78.3% 위험 수준
78.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3,400만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
우성8차 49.71㎡
재건축연한
5,850만 ▲ +1,350만
5층 · 1995년 준공
04.29
우성8차 49.71㎡
재건축연한
4,500만 ▼ -1,750만
2층 · 1995년 준공
04.27
우성8차 49.71㎡
재건축연한
6,250만 ▲ +450만
4층 · 1995년 준공
04.25
우성8차 49.71㎡
재건축연한
5,800만 ▼ -670만
11층 · 1995년 준공
04.24
우성8차 49.71㎡
재건축연한
6,470만 ▼ -180만
6층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

모시리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.3% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
8건 30%
갱신 계약 전체 27건 중
5건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 4건 (15%) 월세·반전세 23건 (85%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
40만원
보증금 500만
갱신
35만원
보증금 300만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 85%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세30만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.20
동보호수마을 25.725㎡
전세 1,600만
11층 · 1997년 준공
04.17
우성8차 49.71㎡
전세 5,500만
6층 · 1995년 준공
04.14
우성8차 49.71㎡
전세 5,000만
8층 · 1995년 준공
04.08
우성8차 49.71㎡
전세 5,200만
2층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
동보호수마을 25.725㎡
신규
보증 200만 / 월 20만
6층 · 1997년 준공
04.29
우성8차 49.71㎡
보증 2,000만 / 월 20만
2층 · 1995년 준공
04.27
동보호수마을 25.725㎡
보증 100만 / 월 20만
8층 · 1997년 준공
04.25
대림 39.95㎡
갱신
보증 300만 / 월 35만
1층 · 1998년 준공
월세 ▲ +5만
04.24
대림 39.95㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
1층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.93℃
평균 최고기온
20.10℃
평균 최저기온
7.87℃
극최고기온
29.60℃
극최저기온
2.20℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.33
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 59.83 16.54 0.0402 0.0171
04.25 35.88 15.63 0.0317 0.0221
04.26 42.17 19.58 0.0351 0.0178
04.27 56.64 30.73 0.0293 0.0283
04.28 64.88 31.92 0.0343 0.0236
04.29 42.38 17.13 0.0399 0.0116
04.30 48.67 15.33 0.0535 0.0074
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.74 / 58.21 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0390 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0188 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

모시리 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

모시리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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모시리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4,263만 · 전세 중간가 3,400만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0390 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4,263만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm