충청남도 천안시 서북구 직산읍

모시리

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

직산읍 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼은리 1.8억 (1위) 75.2% 5건
군동리 0.8억 (2위) - 2건
수헐리 0.8억 (3위) 93.8% 5건
군서리 0.6억 (4위) 81.8% 2건
부송리 0.5억 (5위) 83.3% 5건
모시리 현재 0.5억 (6위) 77.2% 24건
신갈리 - (7위) - -
마정리 - (8위) - -
석곡리 - (9위) - -
상덕리 - (10위) - -
자은가리 - (11위) - -
양당리 - (12위) - -
남산리 - (13위) - -
판정리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 24건
전월 대비 +50%
상승 비율 39%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 0.5억
최저 0.2억 최고 0.7억
전세가율 77.2%
매매 24건 기반 위험 수준

시장 방향성

39% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 24건
상승 7건 · 하락 11건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 24 / 0 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

0.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 0.7억
0.5억
매매가 밴드 0.2억 ~ 0.7억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

77.2% 위험 수준
77.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
동보호수마을 25.725㎡
0.2억 ▼ -250만
11층 · 1997년 준공
01.29
동보호수마을 25.725㎡
0.2억 ▲ +50만
7층 · 1997년 준공
01.29
동보호수마을 25.725㎡
0.2억 ▲ +50만
7층 · 1997년 준공
01.26
동보호수마을 25.725㎡
0.2억 ▼ -150만
9층 · 1997년 준공
01.23
우성8차 49.71㎡
재건축연한
0.5억 ▼ -1,700만
7층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

모시리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.2% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
9건 53%
갱신 계약 전체 17건 중
2건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 5건 (29%) 월세·반전세 12건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
36만원
보증금 0.0억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.27
동보호수마을 25.725㎡
전세 0.2억
5층 · 1997년 준공
01.25
동보호수마을 25.725㎡
전세 0.2억
9층 · 1997년 준공
01.24
대림 39.95㎡
전세 0.4억
9층 · 1998년 준공
01.19
동보호수마을 25.725㎡
전세 0.2억
12층 · 1997년 준공
01.14
대림 39.95㎡
전세 0.5억
2층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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01.27
우성8차 49.71㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 37만
7층 · 1995년 준공
월세 ▲ +2만
01.25
우성8차 49.71㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
8층 · 1995년 준공
01.25
우성8차 49.71㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
8층 · 1995년 준공
01.21
동보호수마을 25.725㎡
보증 0.0억 / 월 25만
3층 · 1997년 준공
01.20
우성8차 49.71㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
9층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.95℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.95℃
평균 최고기온
3.71℃
평균 최저기온
-5.68℃
극최고기온
10.60℃
극최저기온
-15.90℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

42.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.29 7.50 0.0175 0.0237
01.26 37.08 24.13 0.0066 0.0440
01.27 64.54 42.96 0.0136 0.0407
01.28 25.71 15.46 0.0229 0.0236
01.29 49.92 27.58 0.0116 0.0374
01.30 72.63 46.04 0.0077 0.0455
01.31 76.58 42.96 0.0103 0.0483
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.11 / 51.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0145 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0281 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

모시리 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

모시리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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모시리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 0.5억 · 전세 중간가 0.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0145 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0281 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 39% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 0.5억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm