충청남도 천안시 서북구 직산읍

모시리

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

직산읍 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼은리 1억 9,360만 (1위) 78.4% 6건
수헐리 8,200만 (2위) 76.2% 3건
부송리 5,450만 (3위) - 2건
모시리 현재 4,800만 (4위) 73.8% 13건
군서리 3,950만 (5위) - 1건
상덕리 3,300만 (6위) - 1건
마정리 - (7위) - -
군동리 - (8위) - -
석곡리 - (9위) - -
자은가리 - (10위) - -
양당리 - (11위) - -
남산리 - (12위) - -
판정리 - (13위) - -
신갈리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 13건
전월 대비 +44%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 4건
매매 중간가 4,800만
최저 2,250만 최고 6,750만
전세가율 73.8%
매매 13건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 13건
상승 6건 · 하락 4건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 13 / 0 / 0건

매매 가격

4,800만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,250만 6,750만
4,800만
매매가 밴드 2,250만 ~ 6,750만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

73.8%
73.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4,500만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
동보호수마을 25.725㎡
2,250만 ▼ -500만
12층 · 1997년 준공
직전 2,750만 (2025.12)
12.30
우성8차 49.71㎡
재건축연한
6,300만 ▲ +100만
3층 · 1995년 준공
직전 6,200만 (2025.12)
12.27
대림 39.95㎡
5,800만 ▼ -300만
4층 · 1998년 준공
직전 6,100만 (2025.12)
12.26
동보호수마을 25.725㎡
2,750만 ▲ +450만
7층 · 1997년 준공
직전 2,300만 (2025.11)
12.22
대림 39.95㎡
6,100만 ▲ +800만
8층 · 1998년 준공
직전 5,300만 (2025.12)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

모시리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 13건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 4
    거래 13건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
  • 갱신 증액률 —
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 1건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 12건
신규 계약 11건92%
갱신 계약 1건8%
전세 · 월세 시장 구조
전세 3건 (25%) 월세 9건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
36만원
보증금 450만
갱신
45만원
보증금 300만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

9건
전체의 75%
평균 월세36만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.23
우성8차 49.71㎡
신규
전세 4,500만
8층 · 1995년 준공
12.19
우성8차 49.71㎡
신규
전세 4,300만
1층 · 1995년 준공
12.12
우성8차 49.71㎡
신규
전세 5,400만
3층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.30
동보호수마을 25.725㎡
신규
보증 200만 / 월 20만
10층 · 1997년 준공
12.23
대림 39.95㎡
신규
보증 500만 / 월 28만
5층 · 1998년 준공
12.20
대림 39.95㎡
신규
보증 100만 / 월 38만
7층 · 1998년 준공
12.16
우성8차 49.71㎡
갱신
보증 300만 / 월 45만
14층 · 1995년 준공
월세 ▲ +3만
12.15
우성8차 49.71㎡
신규
보증 500만 / 월 47만
9층 · 1995년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 0.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 38일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.84℃
평균 최고기온
6.21℃
평균 최저기온
-4.82℃
극최고기온
14.60℃
극최저기온
-10.00℃
일교차 11.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 34.00 15.00 0.0230 0.0080
12.26 21.00 8.00 0.0180 0.0100
12.27 23.00 13.00 0.0150 0.0130
12.28 25.00 20.00 0.0200 0.0090
12.29 58.00 37.00 0.0210 0.0110
12.30 40.00 13.00 0.0160 0.0160
12.31 25.00 10.00 0.0190 0.0100
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.16 / 39.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0156 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0090 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

모시리 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 18.2㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.8%

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 73.8%

다른 데이터 탐색

모시리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
충청남도 천안시 서북구 직산읍 이웃 동네 바로가기

모시리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.8%
  • 매매 중간가 4,800만 · 전세 중간가 4,500만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0156 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 60% (상승 6건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 4,800만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm