충청남도 아산시 배방읍

공수리

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

배방읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장재리 4.2억 (1위) 66.3% 8건
갈매리 2.4억 (2위) 77.3% 8건
북수리 2.3억 (3위) 73.5% 9건
공수리 현재 2.3억 (4위) 76.1% 49건
세교리 1.2억 (5위) 71.7% 7건
회룡리 0.7억 (6위) - 3건
휴대리 0.7억 (7위) - 3건
구령리 - (8위) - -
세출리 - (9위) - -
중리 - (10위) - -
수철리 - (11위) - -
신흥리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 49건
전월 대비 -18%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.3억
최저 0.7억 최고 3.5억
전세가율 76.1%
매매 49건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 49건
상승 16건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 31 / 16 / 2건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 3.5억
2.3억
매매가 밴드 0.7억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

76.1% 위험 수준
76.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
한라비발디 119.953㎡
3.5억 ▼ -1,000만
10층 · 2006년 준공
05.27
한라비발디 84.798㎡
신고가
2.7억 ▲ +6,000만
13층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
05.27
배방3차한성필하우스 59.994㎡
2.5억 ▲ +1,000만
9층 · 2017년 준공
05.27
배방2차푸르지오 84.9286㎡
3.3억 ▲ +500만
16층 · 2015년 준공
05.27
배방3차한성필하우스 59.994㎡
2.6억 ▲ +2,200만
13층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

공수리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.1% — 깡통전세 위험 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 140건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 23건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 140건 중
84건 60%
갱신 계약 전체 140건 중
23건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 140건
전세 87건 (62%) 월세·반전세 53건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
106건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
43만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

56.5%
갱신 23건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

53건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
아산한도 39.9㎡
신규
전세 0.6억
18층 · 1997년 준공
05.30
배방삼정그린코아 47.67㎡
갱신
전세 1.3억
5층 · 2012년 준공
종전 1.2억 → ▲ +300만
05.30
배방한성필하우스1단지 84.9614㎡
신규
전세 2억
5층 · 2006년 준공
05.30
배방6차한성필하우스 84.9352㎡
신규
전세 2.2억
5층 · 2020년 준공
05.30
대우푸르지오 105.6239㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
14층 · 2007년 준공
종전 2.5억 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

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05.31
배방3차한성필하우스 59.994㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
7층 · 2017년 준공
05.31
배방삼정그린코아 38.49㎡
신규
보증 0.0억 / 월 46만
8층 · 2012년 준공
05.31
배방삼정그린코아 38.49㎡
보증 0.0억 / 월 46만
8층 · 2012년 준공
05.31
아산한도 39.9㎡
보증 0.1억 / 월 30만
15층 · 1997년 준공
05.30
배방삼정그린코아 38.49㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
13층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.60℃
평균 최고기온
25.05℃
평균 최저기온
12.35℃
극최고기온
31.30℃
극최저기온
4.00℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.18 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 50.00 20.92 0.0590 0.0123
05.26 38.42 18.46 0.0475 0.0123
05.27 44.75 25.79 0.0219 0.0154
05.28 17.08 7.92 0.0247 0.0078
05.29 12.21 5.54 0.0167 0.0111
05.30 28.54 10.46 0.0270 0.0100
05.31 35.42 17.46 0.0450 0.0114
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.67 / 45.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0451 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

공수리 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

공수리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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공수리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0451 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 23건 중 13건(56.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm