충청남도 아산시 배방읍

북수리

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

배방읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장재리 3.8억 (1위) 73.6% 13건
갈매리 2.7억 (2위) 75.1% 8건
공수리 2.3억 (3위) 78.9% 60건
북수리 현재 2.3억 (4위) 78.9% 11건
세교리 0.9억 (5위) 85.1% 7건
휴대리 0.8억 (6위) - 1건
회룡리 0.6억 (7위) - 1건
구령리 - (8위) - -
세출리 - (9위) - -
중리 - (10위) - -
수철리 - (11위) - -
신흥리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 11건
전월 대비 -15%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.3억
최저 2.1억 최고 3.5억
전세가율 78.9%
매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 11건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 0 / 10 / 1건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 3.5억
2.3억
매매가 밴드 2.1억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

78.9% 위험 수준
78.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
새솔마을중앙하이츠3차 84.9966㎡
2.1억 ▼ -7,600만
7층 · 2008년 준공
04.21
새솔마을중앙하이츠3차 124.1738㎡
3.5억 ▼ -1,700만
15층 · 2008년 준공
04.21
자이2차 84.7809㎡
2.2억 ▼ -400만
6층 · 2007년 준공
04.19
자이2차 84.8852㎡
2.2억 ▼ -1,100만
14층 · 2007년 준공
04.17
롯데캐슬 84.9858㎡
2.2억 ▲ +500만
8층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

북수리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.9% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.4% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
10건 50%
갱신 계약 전체 20건 중
6건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 12건 (60%) 월세·반전세 8건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 0.4억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
새솔마을중앙하이츠3차 84.9966㎡
갱신
전세 1.7억
13층 · 2008년 준공
종전 2.1억 → ▼ -4,000만
04.27
롯데캐슬 84.9858㎡
신규
전세 1.6억
10층 · 2008년 준공
04.25
롯데캐슬 84.9858㎡
신규
전세 1.5억
13층 · 2008년 준공
04.19
자이2차 84.8852㎡
갱신
전세 2.2억
14층 · 2007년 준공
종전 2.4억 → ▼ -2,000만
04.18
새솔마을중앙하이츠3차 84.9966㎡
신규
전세 1.6억
14층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
자이2차 84.7809㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
7층 · 2007년 준공
04.27
자이2차 121.2819㎡
신규
보증 0.6억 / 월 40만
13층 · 2007년 준공
04.27
새솔마을중앙하이츠3차 84.9966㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
6층 · 2008년 준공
04.27
충남꿈비채아산배방 59.4758㎡
보증 0.5억 / 월 15만
8층 · 2022년 준공
04.25
충남꿈비채아산배방 59.66㎡
보증 0.5억 / 월 15만
16층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.29℃
평균 최고기온
20.29℃
평균 최저기온
5.95℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
-0.60℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.47 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 59.29 17.79 0.0394 0.0179
04.25 38.71 15.13 0.0275 0.0232
04.26 40.54 16.58 0.0295 0.0201
04.27 48.00 25.83 0.0366 0.0223
04.28 47.96 21.38 0.0363 0.0216
04.29 36.83 11.17 0.0396 0.0132
04.30 44.50 13.00 0.0526 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.14 / 55.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0380 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0188 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

북수리 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

북수리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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북수리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0380 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.4%
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm