충청남도 아산시 배방읍

북수리

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

배방읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장재리 3.8억 (1위) 70.4% 22건
공수리 2.4억 (2위) 75.9% 54건
북수리 현재 2.3억 (3위) 71.9% 17건
갈매리 2.2억 (4위) 77.7% 8건
세교리 1.0억 (5위) 87.4% 8건
회룡리 0.5억 (6위) - 1건
휴대리 0.5억 (7위) - 1건
구령리 - (8위) - -
세출리 - (9위) - -
중리 - (10위) - -
수철리 - (11위) - -
신흥리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 17건
전월 대비 +55%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.3억
최저 1.9억 최고 2.6억
전세가율 71.9%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 17건
상승 6건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +55%
소형 / 중형 / 대형 1 / 15 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 2.6억
2.3억
매매가 밴드 1.9억 ~ 2.6억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

71.9% 전세 비중 높음
71.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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10.30
새솔마을중앙하이츠3차 84.9966㎡
2.1억 ▲ +600만
12층 · 2008년 준공
10.29
자이2차 84.8852㎡
2.2억 ▼ -800만
11층 · 2007년 준공
10.28
자이2차 84.8852㎡
2.3억 ▲ +900만
14층 · 2007년 준공
10.28
롯데캐슬 84.9858㎡
2.6억 ▲ +4,250만
15층 · 2008년 준공
10.25
새솔마을중앙하이츠3차 84.9966㎡
2.1억 ▼ -900만
14층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

북수리 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.9% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
33건 75%
갱신 계약 전체 44건 중
4건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 33건 (75%) 월세·반전세 11건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
90만원
보증금 0.2억
갱신
80만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 25%
반전세11건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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10.30
더샵센트로 84.982㎡
신규
전세 2.5억
19층 · 2023년 준공
10.29
더샵센트로 84.982㎡
신규
전세 2.4억
9층 · 2023년 준공
10.29
더샵센트로 76.798㎡
신규
전세 2.3억
18층 · 2023년 준공
10.28
더샵센트로 84.779㎡
신규
전세 2.4억
23층 · 2023년 준공
10.26
자이2차 84.8852㎡
전세 1.5억
12층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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10.29
롯데캐슬 84.9858㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
14층 · 2008년 준공
10.28
더샵센트로 76.798㎡
신규
보증 0.1억 / 월 105만
2층 · 2023년 준공
10.25
금호어울림(2차) 107.5702㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
13층 · 2005년 준공
10.21
더샵센트로 84.779㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
13층 · 2023년 준공
10.19
더샵센트로 76.798㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
14층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.89℃
평균 최고기온
21.49℃
평균 최저기온
9.29℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
4.20℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.95 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 41.50 22.71 0.0175 0.0268
10.26 42.38 26.92 0.0398 0.0213
10.27 46.54 20.63 0.0316 0.0199
10.28 46.38 22.50 0.0196 0.0229
10.29 39.67 22.79 0.0266 0.0187
10.30 46.42 28.00 0.0209 0.0276
10.31 42.50 26.08 0.0249 0.0237
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.27 / 28.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0238 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0205 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

북수리 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

북수리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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북수리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.0%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +55%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm