충청남도 아산시 배방읍

세교리

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

배방읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장재리 4.0억 (1위) 72.7% 23건
북수리 2.6억 (2위) 71.4% 6건
갈매리 2.2억 (3위) 72.9% 8건
공수리 2.1억 (4위) 77.4% 39건
세교리 현재 1.2억 (5위) 67.4% 3건
휴대리 0.5억 (6위) 57.1% 3건
구령리 - (7위) - -
세출리 - (8위) - -
중리 - (9위) - -
수철리 - (10위) - -
신흥리 - (11위) - -
회룡리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 3건
전월 대비 -63%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.2억
최저 0.7억 최고 1.4억
전세가율 67.4%
매매 3건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -63%
소형 / 중형 / 대형 3 / 0 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 1.4억
1.2억
매매가 밴드 0.7억 ~ 1.4억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

67.4% 전세 비중 높음
67.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.18
신라 59.34㎡
1.2억 ▼ -2,500만
1층 · 1997년 준공
11.18
신라 59.34㎡
거래취소
1.2억
1층 · 1997년 준공
11.17
신라 59.34㎡
1.4억 ▲ +200만
7층 · 1997년 준공
11.03
신라 39.6㎡
0.7억 ▼ -1,550만
1층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

세교리 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.4% — 주의 필요 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 535건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 29건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 535건 중
34건 6%
갱신 계약 전체 535건 중
29건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 535건
전세 5건 (1%) 월세·반전세 530건 (99%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
535건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
40만원
보증금 0.8억
갱신
35만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 29건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

530건
전체의 99%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세530건
순월세0건
평균 월세19만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
신라 39.6㎡
전세 0.6억
1층 · 1997년 준공
11.17
신라 59.34㎡
전세 1.1억
4층 · 1997년 준공
11.11
신라 49.68㎡
신규
전세 0.7억
2층 · 1997년 준공
11.04
신한 34.72㎡
신규
전세 0.7억
4층 · 1996년 준공
11.04
신라 49.68㎡
전세 0.9억
5층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
아산배방LH15단지 46.42㎡
보증 0.3억 / 월 29만
14층 · 2022년 준공
11.30
아산배방LH15단지 46.44㎡
보증 0.3억 / 월 29만
12층 · 2022년 준공
11.30
아산배방9단지 36.81㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 26만
8층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -2,600만 / 월세 ▲ +7만
11.30
아산배방LH15단지 26.5㎡
보증 0.1억 / 월 16만
13층 · 2022년 준공
11.30
아산배방LH15단지 26.5㎡
보증 0.2억 / 월 7만
23층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.91 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.14℃
평균 최고기온
12.69℃
평균 최저기온
1.88℃
극최고기온
26.80℃
극최저기온
-7.10℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.23 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.14
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 19.04 8.38 0.0317 0.0065
11.25 22.58 8.75 0.0204 0.0165
11.26 35.79 21.00 0.0161 0.0203
11.27 33.50 20.71 0.0176 0.0199
11.28 34.33 16.79 0.0281 0.0113
11.29 24.88 13.29 0.0241 0.0142
11.30 22.38 9.14 0.0324 0.0092
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.91 / 41.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0249 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

세교리 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

세교리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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세교리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.2억 · 전세 중간가 0.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 29건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -63%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm