충청남도 아산시 배방읍

장재리

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

배방읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장재리 현재 3.8억 (1위) 64.7% 28건
공수리 2.4억 (2위) 76.1% 48건
북수리 2.2억 (3위) 69.0% 8건
갈매리 2.1억 (4위) 80.9% 7건
세교리 0.9억 (5위) 84.7% 4건
휴대리 0.5억 (6위) - 1건
구령리 - (7위) - -
세출리 - (8위) - -
중리 - (9위) - -
수철리 - (10위) - -
신흥리 - (11위) - -
회룡리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 28건
전월 대비 +367%
상승 비율 70%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.8억
최저 2.7억 최고 7.8억
전세가율 64.7%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

70% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 28건
상승 7건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +367%
소형 / 중형 / 대형 6 / 12 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 7.8억
3.8억
매매가 밴드 2.7억 ~ 7.8억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

64.7% 전세 비중 높음
64.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
요진와이시티 114.4272㎡
신고가
7.8억 ▲ +8,000만
15층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
07.28
용연마을3단지 84.65㎡
3억
18층 · 2009년 준공
07.28
요진와이시티 84.7086㎡
신고가
5.8억 ▲ +2,000만
19층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
07.27
용연마을3단지 84.62㎡
3.1억 ▲ +500만
5층 · 2009년 준공
07.27
천안아산역 리슈빌 84.15㎡
3억 ▼ -1,500만
3층 · 2010년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

장재리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.7% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.0% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
29건 64%
갱신 계약 전체 45건 중
8건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 29건 (64%) 월세·반전세 16건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
95만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
연화마을8단지 74.52㎡
신규
전세 1.8억
4층 · 2009년 준공
07.29
요진와이시티 59.8868㎡
신규
전세 2.5억
14층 · 2011년 준공
07.28
요진와이시티 59.8868㎡
신규
전세 2.4억
11층 · 2011년 준공
07.28
연화마을STXKAN6단지 107.6289㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.2억
13층 · 2011년 준공
종전 2.5억 → ▲ +6,800만
07.24
연화마을STXKAN6단지 101.8359㎡
전세 2.8억
1층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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07.26
연화마을휴먼시아7단지 36.98㎡
보증 0.2억 / 월 9만
5층 · 2008년 준공
07.26
연화마을휴먼시아7단지 36.98㎡
보증 0.2억 / 월 9만
6층 · 2008년 준공
07.24
요진와이시티 59.8868㎡
신규
보증 0.2억 / 월 93만
15층 · 2011년 준공
07.24
요진와이시티 59.9572㎡
보증 0.2억 / 월 100만
22층 · 2011년 준공
07.20
연화마을휴먼시아7단지 46.67㎡
보증 0.4억 / 월 7만
18층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.87 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 163.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.13℃
평균 최고기온
30.32℃
평균 최저기온
22.81℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
21.00℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
2일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 163.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

19.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 13.88 7.42 0.0138 0.0121
07.26 12.08 5.27 0.0126 0.0113
07.27 14.13 9.00 0.0176 0.0128
07.28 21.96 12.58 0.0178 0.0129
07.29 29.19 22.79 0.0291 0.0115
07.30 27.08 19.17 0.0339 0.0109
07.31 26.96 19.71 0.0369 0.0132
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.87 / 34.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0323 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

장재리 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

장재리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장재리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0323 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.0%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +367%
  • 상승 비율 70% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 163.50mm