충청남도 아산시 탕정면

명암리

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

탕정면 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매곡리 6.0억 (1위) 61.8% 25건
갈산리 4.9억 (2위) 73.9% 2건
명암리 현재 4.7억 (3위) 82.3% 16건
동산리 1.2억 (4위) - 1건
호산리 0.5억 (5위) 66.7% 7건
용두리 - (6위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 16건
전월 대비 -16%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.7억
최저 3.5억 최고 6.9억
전세가율 82.3%
매매 16건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 0건 · 하락 5건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 8건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 6.9억
4.7억
매매가 밴드 3.5억 ~ 6.9억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

82.3% 위험 수준
82.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 107.04㎡
4.7억 ▼ -2,500만
6층 · 2009년 준공
09.25
탕정삼성트라팰리스(4단지) 83.4986㎡
거래취소
3.8억
30층 · 2013년 준공
09.24
탕정삼성트라팰리스(4단지) 83.4986㎡
3.8억 ▼ -1,200만
30층 · 2013년 준공
09.23
탕정삼성트라팰리스(4단지) 84.68㎡
4.3억
32층 · 2013년 준공
09.23
탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 107.04㎡
5.0억 ▼ -500만
23층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

명암리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.3% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 20점 — 위험 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +115.7% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
14건 82%
갱신 계약 전체 17건 중
3건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 14건 (82%) 월세·반전세 3건 (18%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
160만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+115.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 18%
반전세3건
순월세0건
평균 월세147만원

임차인 안전 지수

20점 — 매우 위험
20 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (115.7%) 0점
  • 최종 점수 20점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.22
탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 84.73㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.1억
18층 · 2009년 준공
종전 0.7억 → ▲ +2.4억
09.20
탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 109.73㎡
신규
전세 4.5억
8층 · 2009년 준공
09.12
탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 84.73㎡
신규
전세 3억
4층 · 2009년 준공
09.12
탕정삼성트라팰리스(5단지) 73.9348㎡
신규
전세 3.1억
3층 · 2014년 준공
09.09
탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 107.04㎡
신규
전세 4.5억
12층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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09.26
탕정삼성트라팰리스(4단지) 73.9348㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
13층 · 2013년 준공
09.06
탕정삼성트라팰리스(5단지) 125.25㎡
신규
보증 0.3억 / 월 160만
34층 · 2014년 준공
09.06
탕정삼성트라팰리스(5단지) 125.25㎡
신규
보증 0.3억 / 월 160만
34층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.71 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 104.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.67℃
평균 최고기온
30.30℃
평균 최저기온
20.07℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
12.60℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
2일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 104.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.41 4.45 0.0377 0.0133
09.25 19.42 6.21 0.0285 0.0149
09.26 22.71 9.71 0.0349 0.0137
09.27 22.63 10.63 0.0410 0.0129
09.28 8.79 2.83 0.0386 0.0079
09.29 10.38 3.79 0.0391 0.0069
09.30 15.63 4.38 0.0397 0.0135
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.71 / 18.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0346 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0097 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

명암리 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

명암리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명암리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0346 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +115.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 104.00mm