충청남도 아산시 탕정면

매곡리

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

탕정면 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매곡리 현재 5억 4,670만 (1위) 60.2% 28건
명암리 3억 8,633만 (2위) 71.0% 10건
동산리 1억 2,500만 (3위) 80.0% 1건
호산리 5,500만 (4위) 78.2% 6건
용두리 - (5위) - -
갈산리 - (6위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 28건
전월 대비 +22%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 4,670만
최저 2억 9,300만 최고 7억 1,000만
전세가율 60.2%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 28건
상승 12건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 1 / 26 / 1건

매매 가격

5억 4,670만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,300만 7억 1,000만
5억 4,670만
매매가 밴드 2억 9,300만 ~ 7억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

60.2% 전세 비중 높음
60.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,489만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
한들물빛도시예미지 84.6132㎡
5억 5,500만 ▲ +1억 2,437만
17층 · 2022년 준공
03.31
한들물빛도시예미지 102.4595㎡
5억 5,000만 ▲ +2,000만
6층 · 2022년 준공
03.29
한들물빛도시예미지 84.6132㎡
4억 3,063만 ▼ -1억 3,937만
4층 · 2022년 준공
03.29
한들물빛도시시티프라디움 84.9774㎡
5억 2,400만 ▲ +900만
11층 · 2021년 준공
03.28
한들물빛도시예미지 84.6132㎡
5억 7,000만
20층 · 2022년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

매곡리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.2% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 62건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 62건 중
52건 84%
갱신 계약 전체 62건 중
5건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 62건
전세 44건 (71%) 월세·반전세 18건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.3배 ↑
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
16만원
보증금 1억 3,340만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 29%
반전세18건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
한들물빛도시예미지 102.4595㎡
신규
전세 3억 6,000만
25층 · 2022년 준공
03.28
한들물빛도시예미지 84.6132㎡
신규
전세 4억
20층 · 2022년 준공
03.25
한들물빛도시예미지 84.6132㎡
신규
전세 2억 9,000만
18층 · 2022년 준공
03.25
한들물빛도시예미지 102.4595㎡
신규
전세 4억
14층 · 2022년 준공
03.25
신영한들물빛도시지웰시티센트럴푸르지오3단지 84.9953㎡
신규
전세 3억 7,000만
24층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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03.22
한들물빛도시하늘채 55.85㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
5층 · 2022년 준공
03.17
한들물빛도시하늘채 55.84㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 3,340만 / 월 16만
20층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +4,700만 / 월세 ▼ -24만
03.17
한들물빛도시예미지 84.6132㎡
신규
보증 6,000만 / 월 100만
26층 · 2022년 준공
03.17
한들물빛도시하늘채 55.85㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 3,340만 / 월 16만
10층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +4,700만 / 월세 ▼ -24만
03.16
한들물빛도시하늘채 59.79㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
6층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.30℃
평균 최고기온
16.81℃
평균 최저기온
2.51℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
-2.90℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

45.63
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 92.29 19.71 0.0391 0.0153
03.26 80.75 20.13 0.0504 0.0117
03.27 50.05 17.59 0.0534 0.0151
03.28 77.58 32.71 0.0430 0.0266
03.29 89.54 41.63 0.0446 0.0278
03.30 71.92 28.46 0.0453 0.0301
03.31 99.04 45.63 0.0611 0.0315
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.63 / 63.77 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0469 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0223 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

매곡리 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

매곡리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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매곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 4,670만 · 전세 중간가 3억 1,489만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0469 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 4,670만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm