충청남도 아산시 탕정면

매곡리

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

탕정면 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매곡리 현재 5.9억 (1위) 66.5% 10건
명암리 4.1억 (2위) 72.6% 20건
호산리 0.6억 (3위) 80.7% 9건
용두리 - (4위) - -
동산리 - (5위) - -
갈산리 - (6위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 10건
전월 대비 -17%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.9억
최저 4.2억 최고 7.5억
전세가율 66.5%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 0 / 10 / 0건

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.2억 7.5억
5.9억
매매가 밴드 4.2억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

66.5% 전세 비중 높음
66.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
한들물빛도시예미지 84.6132㎡
4.2억 ▲ +1,500만
1층 · 2022년 준공
10.27
신영한들물빛도시지웰시티센트럴푸르지오2단지 84.716㎡
7.5억 ▲ +3,500만
15층 · 2022년 준공
10.27
신영한들물빛도시지웰시티센트럴푸르지오2단지 84.716㎡
6.7억 ▼ -4,500만
5층 · 2022년 준공
10.27
한들물빛도시시티프라디움 84.9774㎡
5.8억 ▲ +1,500만
10층 · 2021년 준공
10.22
신영한들물빛도시지웰시티센트럴푸르지오2단지 84.716㎡
7.2억 ▼ -2,000만
17층 · 2022년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

매곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.5% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 108건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.9% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 77% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 108건 중
27건 25%
갱신 계약 전체 108건 중
13건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 108건
전세 36건 (33%) 월세·반전세 72건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
70건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.5배 ↑
신규
170만원
보증금 0.3억
갱신
38만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

76.9%
갱신 13건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

72건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세72건
순월세0건
평균 월세20만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
한들물빛도시하늘채 59.79㎡
신규
전세 2.6억
11층 · 2022년 준공
10.29
한들물빛도시예미지 84.6132㎡
신규
전세 4.2억
31층 · 2022년 준공
10.28
한들물빛도시시티프라디움 84.9774㎡
신규
전세 3.3억
16층 · 2021년 준공
10.27
한들물빛도시예미지 84.6132㎡
신규
전세 3.8억
26층 · 2022년 준공
10.26
신영한들물빛도시지웰시티센트럴푸르지오2단지 84.716㎡
신규
전세 3.9억
4층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
아산탕정엘에이치5단지 26.87㎡
보증 0.4억 / 월 6만
8층 · 2020년 준공
10.31
아산탕정엘에이치5단지 26.87㎡
보증 0.1억 / 월 15만
1층 · 2020년 준공
10.30
아산탕정엘에이치5단지 36.52㎡
보증 0.5억 / 월 7만
19층 · 2020년 준공
10.27
한들물빛도시하늘채 55.85㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 37만
3층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▼ -3만
10.27
아산탕정엘에이치5단지 36.52㎡
보증 0.5억 / 월 7만
16층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.79℃
평균 최고기온
21.70℃
평균 최저기온
8.78℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
1.90℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.77 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 42.96 24.50 0.0238 0.0237
10.26 50.71 26.00 0.0462 0.0187
10.27 56.71 22.21 0.0327 0.0205
10.28 43.08 18.67 0.0253 0.0192
10.29 38.29 19.63 0.0270 0.0174
10.30 49.83 28.63 0.0266 0.0239
10.31 51.46 31.00 0.0302 0.0220
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.89 / 31.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0275 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0169 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

매곡리 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

매곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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매곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.9%
  • 갱신 13건 중 10건(76.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm