충청남도 아산시 음봉면

산동리

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

음봉면 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동암리 2억 2,350만 (1위) 71.6% 4건
월랑리 2억 500만 (2위) 89.0% 3건
산동리 현재 1억 6,017만 (3위) 80.5% 13건
덕지리 1억 1,850만 (4위) 70.9% 15건
의식리 - (5위) - -
쌍암리 - (6위) - -
쌍룡리 - (7위) - -
송촌리 - (8위) - -
삼거리 - (9위) - -
동천리 - (10위) - -
신수리 - (11위) - -
원남리 - (12위) - -
신정리 - (13위) - -
산정리 - (14위) - -
소동리 - (15위) - -
신휴리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 13건
전월 대비 -24%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 6,017만
최저 6,000만 최고 3억 7,500만
전세가율 80.5%
매매 13건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 11 / 2 / 0건

매매 가격

1억 6,017만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 3억 7,500만
1억 6,017만
매매가 밴드 6,000만 ~ 3억 7,500만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

80.5% 위험 수준
80.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,617만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
태헌장미2 59.34㎡
재건축연한
8,000만 ▼ -500만
8층 · 1996년 준공
04.29
삼일원앙 39.73㎡
6,800만 ▲ +800만
14층 · 1997년 준공
04.28
아산한라비발디스마트밸리 65.3007㎡
신고가
3억 1,000만 ▲ +2,000만
17층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
04.27
아산한라비발디스마트밸리 84.7415㎡
신고가
3억 7,500만 ▲ +500만
21층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +500만
04.27
아산한라비발디스마트밸리 54.8736㎡
신고가
2억 5,500만 ▲ +4,500만
10층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

산동리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.5% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
18건 95%
갱신 계약 전체 19건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 6건 (32%) 월세·반전세 13건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
43만원
보증금 300만
갱신
35만원
보증금 300만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
삼일원앙 59.52㎡
신규
전세 9,900만
12층 · 1997년 준공
04.18
삼일원앙 39.73㎡
신규
전세 5,800만
15층 · 1997년 준공
04.12
해링턴플레이스스마트밸리 71.3487㎡
신규
전세 2억 5,000만
15층 · 2023년 준공
04.11
아산한라비발디스마트밸리 54.8736㎡
신규
전세 2억
13층 · 2023년 준공
04.05
아산한라비발디스마트밸리 54.8736㎡
신규
전세 2억
12층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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04.24
태헌장미2 59.34㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
11층 · 1996년 준공
04.22
태헌장미2 59.34㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
3층 · 1996년 준공
04.22
삼일원앙 39.73㎡
신규
보증 300만 / 월 43만
11층 · 1997년 준공
04.22
삼일원앙 59.52㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
6층 · 1997년 준공
04.21
삼일원앙 39.73㎡
신규
보증 300만 / 월 43만
13층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.40℃
평균 최고기온
20.38℃
평균 최저기온
4.23℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
-2.80℃
일교차 16.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.91
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 40.50 18.04 0.0467 0.0128
04.25 54.17 21.46 0.0412 0.0118
04.26 33.42 9.29 0.0467 0.0122
04.27 19.17 6.08 0.0591 0.0065
04.28 34.33 12.92 0.0519 0.0133
04.29 43.13 19.57 0.0474 0.0148
04.30 39.46 13.91 0.0581 0.0122
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.78 / 30.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0498 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

산동리 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

산동리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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산동리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 6,017만 · 전세 중간가 1억 7,617만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0498 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 6,017만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm