충청남도 아산시 음봉면

산동리

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

음봉면 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동암리 2억 4,000만 (1위) 73.5% 11건
월랑리 2억 3,400만 (2위) 78.4% 5건
산동리 현재 2억 2,113만 (3위) 76.6% 15건
덕지리 1억 5,000만 (4위) 90.0% 11건
의식리 - (5위) - -
쌍암리 - (6위) - -
쌍룡리 - (7위) - -
송촌리 - (8위) - -
삼거리 - (9위) - -
동천리 - (10위) - -
신수리 - (11위) - -
원남리 - (12위) - -
신정리 - (13위) - -
산정리 - (14위) - -
소동리 - (15위) - -
신휴리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 15건
전월 대비 +15%
상승 비율 29%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 2,113만
최저 6,250만 최고 3억 8,000만
전세가율 76.6%
매매 15건 기반 위험 수준

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 10 / 5 / 0건

매매 가격

2억 2,113만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,250만 3억 8,000만
2억 2,113만
매매가 밴드 6,250만 ~ 3억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

76.6% 위험 수준
76.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,375만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
삼일원앙 59.52㎡
8,900만 ▼ -1,100만
3층 · 1997년 준공
05.30
삼일원앙 59.52㎡
거래취소
8,900만
3층 · 1997년 준공
05.28
해링턴플레이스스마트밸리 84.4796㎡
3억 5,900만 ▼ -900만
13층 · 2023년 준공
05.24
삼일원앙 59.52㎡
1억 ▼ -1,200만
5층 · 1997년 준공
05.21
삼일원앙 39.73㎡
6,300만 ▲ +50만
4층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

산동리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.6% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
30건 88%
갱신 계약 전체 34건 중
2건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 7건 (21%) 월세·반전세 27건 (79%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
48만원
보증금 400만
갱신
43만원
보증금 300만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 79%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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05.24
삼일원앙 59.52㎡
신규
전세 9,000만
4층 · 1997년 준공
05.21
삼일원앙 39.73㎡
신규
전세 3,000만
10층 · 1997년 준공
05.17
아산한라비발디스마트밸리 65.3007㎡
신규
전세 2억 2,000만
5층 · 2023년 준공
05.16
삼일원앙 59.52㎡
갱신
전세 8,500만
10층 · 1997년 준공
05.07
아산한라비발디스마트밸리 54.8736㎡
신규
전세 2억
6층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
삼일원앙 39.73㎡
신규
보증 300만 / 월 45만
7층 · 1997년 준공
05.30
삼일원앙 39.73㎡
신규
보증 300만 / 월 45만
6층 · 1997년 준공
05.26
삼일원앙 39.73㎡
신규
보증 300만 / 월 43만
13층 · 1997년 준공
05.24
아산한라비발디스마트밸리 65.4777㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
15층 · 2023년 준공
05.24
삼일원앙 39.73㎡
신규
보증 300만 / 월 43만
15층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.05℃
평균 최고기온
23.24℃
평균 최저기온
10.99℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
4.10℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.00 10.13 0.0463 0.0078
05.26 30.88 19.04 0.0544 0.0132
05.27 45.04 30.58 0.0679 0.0158
05.28 44.83 28.42 0.0651 0.0175
05.29 40.38 22.62 0.0645 0.0181
05.30 42.79 27.96 0.0614 0.0200
05.31 43.96 27.33 0.0609 0.0172
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.46 / 30.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0493 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

산동리 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

산동리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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산동리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 2,113만 · 전세 중간가 1억 5,375만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0493 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 2,113만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm