충청남도 아산시 음봉면

산동리

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

음봉면 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동암리 2억 4,400만 (1위) 77.9% 3건
월랑리 2억 3,250만 (2위) 81.7% 6건
산동리 현재 1억 9,963만 (3위) 60.8% 7건
덕지리 1억 2,550만 (4위) 82.6% 17건
의식리 - (5위) - -
쌍암리 - (6위) - -
쌍룡리 - (7위) - -
송촌리 - (8위) - -
삼거리 - (9위) - -
동천리 - (10위) - -
신수리 - (11위) - -
원남리 - (12위) - -
신정리 - (13위) - -
산정리 - (14위) - -
소동리 - (15위) - -
신휴리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 7건
전월 대비 -42%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 9,963만
최저 6,300만 최고 3억 7,000만
전세가율 60.8%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 9,963만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,300만 3억 7,000만
1억 9,963만
매매가 밴드 6,300만 ~ 3억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

60.8% 전세 비중 높음
60.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
삼일원앙 59.85㎡
9,000만
11층 · 1997년 준공
08.27
해링턴플레이스스마트밸리 71.3487㎡
3억 2,700만 ▲ +200만
5층 · 2023년 준공
08.24
태헌장미2 49.8㎡
재건축연한
7,200만 ▲ +900만
11층 · 1996년 준공
08.13
아산한라비발디스마트밸리 65.7289㎡
2억 8,000만 ▼ -2,500만
2층 · 2023년 준공
08.07
해링턴플레이스스마트밸리 84.8309㎡
3억 7,000만 ▼ -1,000만
6층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

산동리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.8% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +962.5% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
27건 82%
갱신 계약 전체 33건 중
4건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 8건 (24%) 월세·반전세 25건 (76%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
45만원
보증금 300만
갱신
40만원
보증금 300만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+962.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 76%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세2건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (962.5%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.19
삼일원앙 59.52㎡
신규
전세 1억
4층 · 1997년 준공
08.16
삼일원앙 39.73㎡
신규
전세 5,000만
6층 · 1997년 준공
08.12
삼일원앙 39.73㎡
신규
전세 5,000만
8층 · 1997년 준공
08.12
삼일원앙 39.73㎡
신규
전세 5,000만
8층 · 1997년 준공
08.08
아산한라비발디스마트밸리 54.8736㎡
신규
전세 2억
13층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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08.23
태헌장미2 59.34㎡
신규
보증 100만 / 월 23만
9층 · 1996년 준공
08.20
삼일원앙 39.73㎡
신규
보증 300만 / 월 45만
6층 · 1997년 준공
08.19
삼일원앙 39.73㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
4층 · 1997년 준공
08.19
해링턴플레이스스마트밸리 84.4796㎡
보증 3,500만 / 월 100만
18층 · 2023년 준공
08.19
삼일원앙 39.73㎡
갱신·청구권
보증 300만 / 월 45만
12층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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08.25
삼일원앙 59.52㎡
신규
월 100만
14층 · 1997년 준공
08.25
삼일원앙 59.52㎡
신규
월 100만
14층 · 1997년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.29 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.25℃
평균 최고기온
32.38℃
평균 최저기온
22.67℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
18.10℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 59.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.35
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 9.90 5.57 0.0280 0.0060
08.26 5.48 4.52 0.0418 0.0070
08.27 14.13 7.88 0.0406 0.0109
08.28 14.54 9.38 0.0356 0.0076
08.29 4.79 6.21 0.0268 0.0052
08.30 3.82 4.05 0.0253 0.0053
08.31 8.13 8.35 0.0187 0.0056
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.29 / 24.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0308 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0081 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

산동리 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

산동리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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산동리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 9,963만 · 전세 중간가 1억 6,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +962.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 9,963만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.00mm