충청남도 아산시 음봉면

산동리

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

음봉면 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동암리 2억 1,550만 (1위) - 4건
월랑리 2억 1,000만 (2위) - 5건
산동리 현재 2억 500만 (3위) 73.2% 20건
덕지리 1억 3,225만 (4위) 85.1% 11건
의식리 - (5위) - -
쌍암리 - (6위) - -
쌍룡리 - (7위) - -
송촌리 - (8위) - -
삼거리 - (9위) - -
동천리 - (10위) - -
신수리 - (11위) - -
원남리 - (12위) - -
신정리 - (13위) - -
산정리 - (14위) - -
소동리 - (15위) - -
신휴리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 20건
전월 대비 +186%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 500만
최저 5,800만 최고 4억
전세가율 73.2%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 20건
상승 5건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +186%
소형 / 중형 / 대형 14 / 6 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,800만 4억
2억 500만
매매가 밴드 5,800만 ~ 4억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

73.2% 전세 비중 높음
73.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,783만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
아산한라비발디스마트밸리 65.7289㎡
3억 ▲ +2,000만
16층 · 2023년 준공
09.28
해링턴플레이스스마트밸리 59.5744㎡
2억 6,000만 ▼ -1,000만
2층 · 2023년 준공
09.27
해링턴플레이스스마트밸리 84.8309㎡
3억 6,500만
11층 · 2023년 준공
09.26
삼일원앙 39.73㎡
6,100만 ▲ +300만
2층 · 1997년 준공
09.25
삼일원앙 39.73㎡
5,800만 ▼ -1,400만
15층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

산동리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.2% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
16건 73%
갱신 계약 전체 22건 중
4건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 11건 (50%) 월세·반전세 11건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
54만원
보증금 650만
갱신
88만원
보증금 1,750만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 4건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
해링턴플레이스스마트밸리 59.5744㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,500만
7층 · 2023년 준공
09.28
아산한라비발디스마트밸리 54.8736㎡
신규
전세 2억
3층 · 2023년 준공
09.28
해링턴플레이스스마트밸리 59.5744㎡
신규
전세 2억 2,000만
9층 · 2023년 준공
09.28
해링턴플레이스스마트밸리 59.5744㎡
신규
전세 2억 2,000만
9층 · 2023년 준공
09.26
해링턴플레이스스마트밸리 71.3487㎡
신규
전세 2억 4,000만
4층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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09.26
아산한라비발디스마트밸리 65.7289㎡
신규
보증 4,000만 / 월 90만
4층 · 2023년 준공
09.25
해링턴플레이스스마트밸리 84.8309㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 110만
1층 · 2023년 준공
09.20
삼일원앙 59.52㎡
갱신·청구권
보증 500만 / 월 65만
5층 · 1997년 준공
월세 ▲ +5만
09.20
삼일원앙 39.73㎡
보증 5,000만 / 월 10만
5층 · 1997년 준공
09.14
해링턴플레이스스마트밸리 84.4796㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
9층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.71℃
평균 최고기온
27.61℃
평균 최저기온
18.36℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
13.60℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 60.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 5.19 5.10 0.0278 0.0077
09.25 11.54 7.33 0.0301 0.0136
09.26 29.33 14.71 0.0375 0.0152
09.27 28.50 14.58 0.0304 0.0144
09.28 9.42 7.21 0.0363 0.0090
09.29 17.13 11.54 0.0385 0.0117
09.30 25.96 15.17 0.0244 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.75 / 15.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0316 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

산동리 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

산동리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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산동리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 500만 · 전세 중간가 1억 6,783만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 4건 중 4건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +186%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 500만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.50mm