충청남도 아산시 둔포면 석곡리 전세가율은?

2023년 07월 기준 전세가율은 약 74.9%입니다. 매매 중간가 2.3억 기준입니다.

충청남도 아산시 둔포면 석곡리 초미세먼지 수준은?

2023년 07월 기준 PM2.5 월평균 20.3㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

충청남도 아산시 둔포면 석곡리 갱신 전세 증액은?

2023년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -4.8%이며, 갱신 4건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 아산시 둔포면 석곡리 부동산 시장 방향은?

2023년 07월 기준 매매 거래량은 30건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 2.3억입니다.

충청남도 아산시 둔포면 석곡리 기상 환경은?

2023년 07월 기준 한파 0일, 폭염 6일, 일교차 7.3℃입니다.

충청남도 아산시 둔포면

석곡리

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

둔포면 내 15개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
석곡리 현재	2.3억 (1위)	74.9%	30건
송용리	0.9억 (2위)	-	1건
둔포리	0.9억 (3위)	-	3건
신남리	- (4위)	-	-
신항리	- (5위)	-	-
관대리	- (6위)	-	-
산전리	- (7위)	-	-
신양리	- (8위)	-	-
봉재리	- (9위)	-	-
운교리	- (10위)	-	-
운용리	- (11위)	-	-
신왕리	- (12위)	-	-
염작리	- (13위)	-	-
시포리	- (14위)	-	-
신법리	- (15위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 30건

전월 대비 +50%

상승 비율 43%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.3억

최저 1.9억 최고 2.9억

전세가율 74.9%

매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 30건

상승 6건 · 하락 8건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +50%

소형 / 중형 / 대형 5 / 25 / 0건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.9억 2.9억

2.3억

매매가 밴드 1.9억 ~ 2.9억

최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

74.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

석곡리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 74.9% — 주의 필요 매매 30건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 42건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -4.8% — 안정적 갱신 4건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 42건 중

31건 74%

갱신 계약 전체 42건 중

4건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 42건

전세 23건 (55%) 월세·반전세 19건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

9건

중형 ~85㎡

33건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.6배 ↑

신규

92만원

보증금 0.1억

갱신

20만원

보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 4건 중 2건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세19건

순월세0건

평균 월세84만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (74.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (-4.8%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

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07.31

아산테크노밸리이지더원8단지 84.8998㎡

신규

전세 2.4억

13층 · 2017년 준공

07.30

아산테크노밸리이지더원5단지 72.3669㎡

신규

전세 1.6억

14층 · 2017년 준공

07.26

테크노밸리EGthe12단지 59.9426㎡

신규

전세 1억

8층 · 2015년 준공

07.26

아산테크노밸리EGthe14단지 72.345㎡

전세 1.7억

7층 · 2016년 준공

07.26

테크노밸리EGthe12단지 59.9426㎡

전세 1억

8층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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07.25

아산테크노밸리이지더원5단지 72.3669㎡

신규

보증 0.3억 / 월 70만

10층 · 2017년 준공

07.23

아산테크노밸리이지더원8단지 65.9698㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

5층 · 2017년 준공

07.21

아산테크노밸리EGthe14단지 72.345㎡

신규

보증 0.2억 / 월 105만

18층 · 2016년 준공

07.21

아산테크노밸리EGthe14단지 72.345㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

5층 · 2016년 준공

07.21

아산테크노밸리이지더원6단지 72.3669㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

7층 · 2017년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.62℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.27 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 0.89 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 177.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.62℃

평균 최고기온

30.64℃

평균 최저기온

23.38℃

극최고기온

35.10℃

극최저기온

20.50℃

일교차 7.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

6일

호우

1일

평균 풍속0.89 m/s

최대 일강수량 177.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

32.79

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	22.83	10.83	0.0179	0.0085
07.26	17.18	6.55	0.0156	0.0082
07.27	23.25	10.33	0.0201	0.0091
07.28	33.21	21.29	0.0208	0.0104
07.29	39.04	26.67	0.0301	0.0098
07.30	30.17	16.75	0.0353	0.0077
07.31	43.63	32.79	0.0414	0.0107

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.27 / 50.39 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0363 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0092 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 아산시 둔포면 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	둔포리	0.9억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	송용리	0.9억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	석곡리	2.3억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 07월

석곡리 · 2023-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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석곡리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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석곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

석곡리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

석곡리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0363 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.30 ppm

석곡리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.8%
갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

석곡리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 30건 — 전월 대비 +50%
상승 비율 43% — 매수자 우위
매매 중간가 2.3억

석곡리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.3℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 177.50mm

석곡리

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시장 방향성

매매 가격

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