충청남도 아산시 둔포면

석곡리

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

둔포면 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
석곡리 현재 2억 3,169만 (1위) 85.0% 31건
둔포리 1억 1,950만 (2위) - 3건
송용리 7,300만 (3위) - 1건
신남리 - (4위) - -
신항리 - (5위) - -
관대리 - (6위) - -
산전리 - (7위) - -
신양리 - (8위) - -
봉재리 - (9위) - -
운교리 - (10위) - -
운용리 - (11위) - -
신왕리 - (12위) - -
염작리 - (13위) - -
시포리 - (14위) - -
신법리 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 31건
전월 대비 -21%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 3,169만
최저 1억 8,600만 최고 3억 5,800만
전세가율 85.0%
매매 31건 기반 위험 수준

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 31건
상승 5건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 4 / 27 / 0건

매매 가격

2억 3,169만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,600만 3억 5,800만
2억 3,169만
매매가 밴드 1억 8,600만 ~ 3억 5,800만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

85.0% 위험 수준
85.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,458만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
아산테크노밸리이지더원6단지 72.2295㎡
2억 400만 ▼ -600만
4층 · 2017년 준공
09.29
아산테크노밸리이지더원6단지 72.3669㎡
2억 700만 ▼ -300만
13층 · 2017년 준공
09.27
아산테크노밸리이지더원6단지 72.2295㎡
거래취소
2억 500만
20층 · 2017년 준공
09.26
아산테크노밸리이지더원5단지 72.3669㎡
2억 500만 ▼ -400만
6층 · 2017년 준공
09.25
아산테크노밸리이지더원8단지 84.8998㎡
거래취소
3억
3층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

석곡리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.0% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
40건 93%
갱신 계약 전체 43건 중
3건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 15건 (35%) 월세·반전세 28건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
95만원
보증금 1,000만
갱신
80만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

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09.28
아산테크노밸리EGthe14단지 72.345㎡
신규
전세 1억 9,000만
12층 · 2016년 준공
09.28
아산테크노밸리이지더원9단지 84.9673㎡
신규
전세 2억 5,000만
22층 · 2023년 준공
09.27
아산테크노밸리EGthe14단지 72.345㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,000만
3층 · 2016년 준공
종전 1억 6,500만 → ▲ +500만
09.26
아산테크노밸리EGthe13단지 72.0945㎡
신규
전세 1억 8,000만
8층 · 2016년 준공
09.26
아산테크노밸리EGthe13단지 72.0945㎡
신규
전세 1억 8,000만
4층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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09.29
아산테크노밸리이지더원6단지 72.3669㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
9층 · 2017년 준공
09.29
아산테크노밸리이지더원6단지 72.3669㎡
신규
보증 100만 / 월 90만
9층 · 2017년 준공
09.27
아산테크노밸리이지더원7단지 76.7511㎡
신규
보증 166만 / 월 166만
22층 · 2017년 준공
09.23
테크노밸리EGthe12단지 59.9805㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
18층 · 2015년 준공
09.23
아산테크노밸리이지더원6단지 72.3669㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
12층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.13 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.71℃
평균 최고기온
27.61℃
평균 최저기온
18.36℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
13.60℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 60.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

25.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 16.79 7.50 0.0287 0.0086
09.25 23.67 13.63 0.0352 0.0100
09.26 45.33 25.63 0.0372 0.0100
09.27 50.13 29.63 0.0333 0.0083
09.28 19.46 13.00 0.0401 0.0056
09.29 28.88 15.54 0.0370 0.0087
09.30 44.96 25.58 0.0251 0.0122
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.13 / 29.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0310 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0076 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

석곡리 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

석곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 3,169만 · 전세 중간가 1억 9,458만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0310 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0076 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 3,169만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.50mm